WPT e IMCO crean una importante empresa conjunta industrial en EE. UU.

WPT e IMCO crean una importante empresa conjunta industrial en EE. UU.

LOGO: WPT Industrial REIT. WPT Industrial REIT ( WIR-UT ) está vendiendo una participación minoritaria en $ 500 millones (todas las cifras de EE. UU.) cartera industrial a la Investment Management Corporation of Ontario (IMCO) para crear una empresa conjunta centrada en el sector industrial estadounidense.

La contribución de WPT a la JV es un 28 – cartera de propiedades distribuida en cinco estados y que comprende aproximadamente 4. millones de pies cuadrados de espacio alquilable. El acuerdo ampliará una relación existente con IMCO, que contribuyó con $ millones a la empresa original en el verano de .

“La formación de una nueva empresa conjunta estabilizada representa un progreso significativo en nuestra iniciativa de reciclaje de capital y subraya la capacidad de REIT para atraer y ampliar nuestras relaciones con socios de capital institucional sólidos”, dijo Scott Frederiksen, director ejecutivo de WPT REIT, en el anuncio el lunes. Mañana. “La transacción fortalece nuestro balance, proporciona capacidad adicional para financiar nuestra creciente cartera de desarrollo y acelera el crecimiento en nuestra plataforma de gestión de capital privado”.

Propiedades en la empresa conjunta WPT, IMCO

WPT REIT gestionará las propiedades adquiridas por la empresa conjunta.

El 20 las propiedades aportadas a la empresa conjunta por WPT son:

Año

3448 Old Norcross Rd.

Promedio total

Propiedad

Mercado

Tamaño (SF)

Construido / Ren

Claro

Altura

#

Inquilinos

Promedio de inquilino

Tamaño (SF)

394 East Fullerton Ave.

Chicago

343, 255

2005

99

2

153, 772

604 Shingle Oak Dr.

Chicago

188, 13

2020

57

1

188, 13

115 Ave. A.

NORTE. New Jersey

202, 648

1994 / 2440

36. 5

1

220, 772

132 Ave. A.

NORTE. New Jersey

232, 394

2440

75

1

232, 500

Atlanta

160, 512

2003

36

1

160, 535

8 Mount Moriah Rd.

Atlanta

250, 263

2020

55

1

250, 263

13793 Discovery Blvd.

Atlanta

150, 12

2005

55

1

150, 12

1993 Sarasota Parkway

Atlanta

180, 320

1999

31

1

180, 330

1993 Willow Springs Church Rd.

Atlanta

1, 575, 604

2020

75

1

1, 552, 648

2440 Midpoint Dr .

Ciudad de Kansas

220, 13

2007

57

1

208, 13

3103 Midpoint Dr.

Ciudad de Kansas

400, 14

2010

55

1

400, 15

51724 Hedge Lane Terrace

Ciudad de Kansas

145, 14

2005

36

2

99, 575

6751 Inner Park Dr.

S t. Louis

1, ,

2007

1

1, , 800

4, , 262

, 1983

WPT informa que la cartera es por ciento arrendado con un plazo medio de arrendamiento de aproximadamente 5,5 años.

La empresa conjunta tiene la intención de mantener propiedades estabilizadas que generen ingresos, amplía los ingresos por comisiones de gestión del REIT e incluye tarifas de arrendamiento e incentivos futuros.

El REIT dice que está logrando un valor razonable ligeramente más alto que el de las NIIF para el interés en la cartera, lo que generará aproximadamente $ millones en ingresos por venta y financiamiento. Esto se utilizará para pagar la deuda y financiar futuros desarrollos e inversiones.

Los fondos permitirán a WPT reducir su relación deuda-activos en un cuatro por ciento sobre una base consolidada y dos por ciento sobre una base de participación proporcional, lo que da como resultado una liquidez de $ millones.

IMCO y WPT cerraron su primera adquisición conjunta en agosto de 2940, a , 1983 -desarrollo industrial de pies cuadrados en el condado de Burlington, Nueva Jersey En ese momento, dijo que las dos partes tenían la intención de perseguir inversiones industriales adicionales de valor agregado y desarrollo en los mercados estratégicos de distribución y logística de los EE. UU.

. “Los consumidores dependen del comercio electrónico más que nunca y esperan inventarios sólidos y tiempos de entrega rápidos en todo EE. UU.”, Dijo Brian Whibbs, director gerente de IMCO, en su anuncio. “Nuestra empresa conjunta con REIT está bien alineada con la estrategia inmobiliaria de IMCO de invertir en redes logísticas que ayuden a satisfacer las demandas de los consumidores y diversificar nuestra cartera para incluir la industria.

“WPT Industrial REIT tiene una sólida trayectoria y es líder en el espacio logístico, lo que representa el tipo de socio resistente que buscamos para nuestros clientes y nuestra cartera”.

El otoño pasado, IMCO, TorQuest Partners y OPTrust crearon una asociación para adquirir otro importante proveedor de logística,

VersaCold Logistics Services. VersaCold es una de las empresas de almacenamiento en frío y logística de alimentos más grandes de Canadá, y había sido propiedad de KingSett Capital e Ivanhoé Cambridge. No se revelaron los términos financieros de la transacción.

ACERCA DE IMCO y WPT

IMCO administra $ . 3.000 millones de activos en nombre de sus clientes.

Su mandato es proporcionar a las instituciones del sector público en general servicios de gestión de inversiones, incluido el asesoramiento en la construcción de carteras, un mejor acceso a una amplia gama de clases de activos y capacidades de gestión de riesgos.

WPT Industrial REIT se establece según las leyes de Ontario. Adquiere, desarrolla, administra y posee propiedades industriales en los Estados Unidos, con un enfoque particular en las propiedades de depósito y distribución.

Su subsidiaria operativa WPT Industrial LP posee indirectamente una cartera de propiedades industriales en estados con aproximadamente . 8 millones de pies cuadrados de GLA.

NOTA DEL EDITOR: Este artículo se ha actualizado para aclarar el momento (agosto 2940) de la empresa original que involucra tanto a WPT como a IMCO.

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