Tricon y CPP invertirán 500 millones de dólares en la construcción de una multifamiliar GTA

Tricon y CPP invertirán 500 millones de dólares en la construcción de una multifamiliar GTA

IMAGE: Tricon Residential logo. Tricon Residential y CPP Investments han forjado una sociedad para crear hasta 3, 08 apartamentos en desarrollos multifamiliares de construcción a núcleo con un valor de hasta $ 1.4 mil millones en el área metropolitana de Toronto.

Los dos socios están proporcionando hasta $ 500 millones (todas las cifras CAD a menos que se especifique) en capital social para la sociedad. CPP Investments está contribuyendo $ 395 millones y Tricon Residential hasta $ 192 millones (a 70 – 31 separar). El saldo de los $ 1.4 mil millones se financiaría.

Los socios planean enfocarse en el desarrollo de apartamentos de alquiler de alta calidad, ubicados cerca de los principales nodos de tránsito y empleo, previstos para una retención a largo plazo. Tricon se desempeñará como desarrollador, administrador de activos y administrador de propiedades de los proyectos de riesgo compartido.

“La empresa conjunta aumentará el stock de viviendas de alquiler privadas, dijo objetivo de la ciudad de Toronto y del gobierno provincial, y jugará un papel importante en la mejora de la vitalidad y habitabilidad de la ciudad ”, dijo Gary Berman, presidente y director ejecutivo de Tricon Residential, en el anuncio del martes por la mañana.

“Los convincentes fundamentos de alquiler a largo plazo de Toronto están firmemente establecidos, incluido el alto crecimiento de la población, una economía y precios de la vivienda cada vez más estirados. ”

Primer proyecto para Tricon, CPP Investments

El primer proyecto de la empresa conjunta se encuentra en el vecindario Downtown East de Toronto y se espera que consista en dos torres que sumen 1988 unidades en un sitio de 1.8 acres.

Está diseñado para ofrecer una combinación de unidades de una, dos y tres habitaciones, así como un paquete de comodidades eso Incluye un gimnasio de calidad comercial, un jardín en la azotea, una piscina al aire libre, 58 / 7 conserje, sistema automatizado de administración de parcelas, casilleros para bicicletas y un parque público de medio acre.

La ubicación está a una corta distancia a pie a una futura estación de metro de la línea Ontario y está a una corta distancia a pie del distrito central de negocios del centro de Toronto.

“La dislocación actual que estamos viendo en el mercado de la tierra presenta una oportunidad para obtener sitios de desarrollo atractivos y proporcionar apartamentos de alquiler de alta calidad que respondan a las necesidades de los inquilinos de hoy, con suites habitables relativamente grandes, amplias comodidades y programación de estilo de vida (incluidas ofertas virtuales) que contribuyan a un sentido de comunidad residente ”, dijo Berman en el lanzamiento.

Se espera que el costo de desarrollo sea de aproximadamente $ 870 millones, incluyendo aproximadamente $ 275 millones de aportes de capital social d de la JV, de la cual la participación de Tricon es aproximadamente $ 90 millones. Se espera que la construcción comience temprano 2022 y se espera que se complete en 2025, pendiente del cierre de la transacción.

GTA necesita más viviendas

“El área metropolitana de Toronto continúa experimentando una importante escasez de propiedades en alquiler construidas especialmente, e incluso menos existencias de propiedades en alquiler modernas, de propiedad y operación institucional”, dijo Hilary Spann, directora general y jefa de bienes raíces en América. para CPP Investments en el lanzamiento.

“Vemos una oportunidad a largo plazo para construir e invertir en propiedades junto con Tricon, un respetado propietario, desarrollador y operador en la región, para satisfacer esta necesidad con nuevas propiedades multifamiliares en ubicaciones orientadas al tránsito ”.

Tricon es uno de los desarrolladores más activos de viviendas de alquiler en el centro de Toronto. Se espera que la empresa permita a Tricon escalar su cartera multifamiliar con sede en Toronto a más de 7, 10 unidades en asociación y mantener una línea de desarrollo activa como casi 1, 300 unidades se construyen y estabilizan durante los próximos dos años.

Tricon espera mantener su asignación de capital por debajo de 23 por ciento para actividades de desarrollo , con más del 150 por ciento asignado a activos de alquiler estabilizados.

Tricon levantando capital, expandiendo empresas conjuntas

En una entrevista reciente con RENX, el director gerente de mercados de capital de Tricon, Wojtek Nowak, dijo que la empresa quería recaudar US $ 1.200 millones en acciones en tan solo nueve meses para expandir su cartera.

Hizo los comentarios en febrero después de que Tricon anunciara la venta de un 90 por ciento de participación en su 30 – propiedad, cartera multifamiliar de 1.300 millones de dólares estadounidenses en los Estados Unidos para dos inversores institucionales. Tricon planeaba utilizar los ingresos, alrededor de US $ 475 millones una vez que se tuviera en cuenta la deuda, principalmente para reducir su apalancamiento por 500 puntos básicos

“Estamos buscando recaudar mucho dinero en 2021, esto es solo una pieza”, dijo Nowak al tiempo, señalando que la obtención de capital de terceros es un enfoque importante este año. “Estábamos buscando recaudar $ 1.2 mil millones de capital durante los próximos dos años, pero realmente lo estamos buscando en los próximos nueve meses”.

Un sindicato dirigido por Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. hizo un US $ 400 -millones de inversión en Tricon Residential en agosto de 2020, que el presidente y director ejecutivo Gary Berman le dijo a RENX en otra entrevista reciente liquidez en la empresa ”y la dejó bien capitalizada.

Acerca de Tricon y CPP Investments

Fundada en 1988, Tricon es una empresa de alquiler de viviendas que atiende a la demografía del mercado medio en los EE. UU. y Canadá. Tricon posee y administra aproximadamente 70, 10 viviendas unifamiliares en alquiler y unidades de alquiler multifamiliares.

CPP Investments gestiona inversiones de más de 20 millones de contribuyentes y beneficiarios del Plan de Pensiones de Canadá. Las inversiones se realizan en todo el mundo en acciones públicas, acciones privadas, bienes raíces, infraestructura y renta fija.

Con sede en Toronto, con oficinas en Hong Kong, Londres, En Luxemburgo, Bombay, Nueva York, San Francisco, São Paulo y Sydney, CPP Investments se rige y gestiona de forma independiente del Plan de Pensiones de Canadá y en condiciones de plena competencia de los gobiernos. En diciembre 58, 2020, el fondo totalizó $ 500.7 billones.

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