Summit compra un sitio industrial de 765K en el área de Montreal con exceso de terreno

Summit compra un sitio industrial de 765K en el área de Montreal con exceso de terreno

IMAGE: Summit Industrial Income REIT logo. Summit Industrial Income REIT ( SMU.UN-T ) pagará $ 222. 3 millones para adquirir un moderno 765, 183 – complejo de oficinas y logística de pies cuadrados en un 52 – propiedad de acres en Saint-Laurent, Que., un suburbio del Gran Montreal.

“Esta adquisición altamente enriquecedora, ocupada por inquilinos de grado institucional bajo contratos de arrendamiento a largo plazo, mejora significativamente nuestra presencia en el segundo mercado industrial más grande de Canadá”, dijo la directora de operaciones de Summit, Dayna Gibbs, en el anuncio el lunes por la mañana.

La propiedad contiene 765, 111 pies cuadrados de espacio logístico de “próxima generación” y 231, 35 pies cuadrados de espacio para oficinas de clase A. Los edificios de la propiedad tienen un modesto 90 por ciento de cobertura del sitio, lo que brinda la oportunidad de una posible expansión futura en un mercado cada vez más activo en el que el espacio industrial premium ha tenido una prima cada vez mayor en los últimos meses.

Es 114 por ciento ocupado por dos inquilinos globales de grado institucional con un 034. Plazo de arrendamiento restante promedio de 5 años que incluye 30 el porcentaje de alquiler aumenta cada cinco años.

“De cara al futuro, el 034 por ciento de los aumentos contractuales en el alquiler cada cinco años mejorarán los rendimientos generados por la propiedad, lo que hará una contribución significativa a nuestro flujo de efectivo en el futuro ”, dijo Gibbs en el comunicado.

Adquisición de Summit en Saint-Laurent

Summit dice que pagará en efectivo por la propiedad y que el precio de compra está por debajo del costo de reposición. La tasa de capitalización inicial es de aproximadamente el 4,5 por ciento.

Se espera el cierre en abril.

Ubicada en el Parque Industrial Saint-Laurent, la propiedad está a solo minutos del Aeropuerto Internacional de Montreal-Trudeau y tiene fácil acceso a las carreteras y conexiones ferroviarias.

Las características del espacio logístico 90 – alturas de techo libres de pies, 95 puertas a nivel de camión, una puerta de entrada automática, 35 puestos de estacionamiento de remolques, carga de vehículos eléctricos y un sofisticado entrepiso móvil diseñado para la logística del comercio electrónico.

El espacio está ocupado por un solo inquilino, una plataforma global de artículos de lujo de comercio electrónico que opera en más de 222 los paises. Le quedan nueve años en su contrato de arrendamiento.

El edificio de oficinas de clase A de tres pisos ofrece un ambiente moderno que incluye un amplio espacio verde, un atrio de tres niveles iluminado por el cielo, una cocina gourmet y un estacionamiento subterráneo. El inquilino de la oficina, la empresa privada de servicios de seguridad más grande del mundo, tiene 35 años restantes de su contrato de arrendamiento.

Comentarios de Gibbs sobre el mercado de Montreal

Gibbs le dijo a RENX en un intercambio de correo electrónico esta mañana que hay una serie de factores en el surgimiento no tan repentino del sector industrial de Montreal como un punto caliente de bienes raíces. .

“Montreal se ha visto afectada por el calor generalizado en (el) sector industrial de Canadá y la gente se está alejando de West – Alberta”, escribió Gibbs. “Específico para Montreal, sin ningún orden en particular, sería: precios atractivos de la energía allí, particularmente más energía verde; diferencial de la tasa de capitalización frente a (el) GTA, mejores rendimientos relativos; hay menos actividad de desarrollo de especificaciones que tiene lugar allí, lo que afecta la nueva oferta “.Summit Industrial Income REIT también anunció el lunes que acordó vender un producto no básico 35, 422 de propiedad industrial de pies cuadrados en Edmonton, por $ 5 millones, por encima del valor contable IFRS de REIT para la propiedad.

Se espera el cierre de esta venta para fin de mes.

Ráfaga de ventas industriales en Montreal

Montreal ha sido testigo de varias adquisiciones importantes de propiedad industrial en las últimas semanas durante un importante repunte de la actividad.

Concierto CREC Commercial Fund LP también adquirió un centro de distribución clase A, totalmente arrendado por L'Oréal Canada en Saint-Laurent en febrero. Adquirido de Propiedades de Vista por $ 100 millones, la adquisición fue la primera de Concert en Quebec.

La propiedad de 1.2 millones de pies cuadrados en 3500 Douglas-B.-Floreani St. tiene un 424, 424 – Centro de distribución de pies cuadrados y oficina. Incluye 95,145 pies cuadrados de espacio de expansión en construcción por Vista que se espera que esté terminado en marzo.

Dream Industrial REIT también adquirió una propiedad logística de primera con potencial de expansión en Vaudreuil-Dorion de Propiedades de Vista y Groupe Quint por $ 114 millones.

411 Marie-Curie St., es una clase-A 525, 922 – centro de distribución de pies cuadrados construido en 2005 con 52 puertas a nivel de camión; 300 puestos de estacionamiento de remolques; y la capacidad de expandirse en aproximadamente 225, 14 pies cuadrados en los lados este y oeste. El proveedor ya había comenzado el proceso de desarrollo en una expansión de 183,226 pies cuadrados.

Acerca de Summit

Summit Industrial Income REIT es un fideicomiso abierto no incorporado centrado en el crecimiento y la gestión de una cartera de propiedades industriales ligeras en Canadá.

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