Saskatoon ve la mayor caída de vacantes industriales en una década

Saskatoon ve la mayor caída de vacantes industriales en una década

Si bien vimos disminuciones trimestrales a lo largo de 2020, la caída en la vacante industrial de Saskatoon durante los últimos tres meses ha superado mi predicción para todo el año de 2021.

El sector industrial ha experimentado una absorción neta de casi 150, 10 pies cuadrados.

En enero, pronostiqué que estaríamos en 4.8 por ciento para fin de año . Nuestro Informe de mercado industrial de ICR Commercial Real Estate publicado recientemente registró que la tasa ya había bajado a 4. 96 por ciento. Eso representa una reducción de más de 60 – puntos básicos en un trimestre.

Mi revisión de las estadísticas del mercado indica que esta es la caída trimestral más grande que hemos visto en más de 12 años.

El sector industrial disfruta de una baja desocupación

Cada una de las ocho áreas industriales sobre las que informamos registró una absorción neta trimestre a trimestre, que se alinea con las tendencias nacionales.

Estamos registrando una tasa de vacantes del 3. 96 por ciento dentro del área de Marquis, que es el área de zona industrial más grande y más nueva.

Esta fortaleza en la demanda resultó en un aumento en las tasas de demanda promedio de 4.5 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. Las tarifas de alquiler promedio actuales por pie cuadrado (PSF) van desde $ 9. 50 a $ 12. 50 neto, mientras que los costos de ocupación promedio oscilan entre $ 4 y $ 5 PSF.

Hubo un permiso de construcción industrial emitido durante el primer trimestre, lo que significa que la presión de oferta / demanda solo aumentará, lo que resultará en una mayor disminución en la desocupación y un aumento adicional en las tarifas solicitadas.

Tome nota, estoy revisando mi predicción anual de tasa de vacantes industriales para 2021: veremos menos del cuatro por ciento antes de fin de año, que no hemos visto desde 2010.

El mercado de oficinas de Saskatoon sigue cambiando

El mercado de oficinas de Saskatoon presenta una imagen muy diferente.

Con una absorción neta negativa continua, la tasa de vacantes general aumentó a 16. 18 por ciento.

El impacto del espacio de subarrendamiento continuó afectando ese número; representó más del cinco por ciento de la vacante total en este sector.

El comercio minorista tiene su propio

A pesar de un gran desafío 2020, la tasa de vacantes minoristas se redujo en el último trimestre a 5. 18 por ciento.

Para muchos comerciantes, ha sido la combinación del apoyo del gobierno, los aplazamientos de alquiler de los propietarios y las reducciones de personal y gastos lo que les ha permitido mantenerse a flote.

Esperamos que el sector minorista experimente un aumento en las vacantes este año. Será necesario que muchos empresarios sigan buscando soluciones creativas para mantenerse a flote.

Siempre es interesante ver cómo estas tres clases de activos diferentes pueden funcionar en cilindros muy diferentes al mismo tiempo.

Comparar listados

Comparar