Reliance y Hines JV construirán una torre de oficinas de 32 pisos en Vancouver

Reliance y Hines JV construirán una torre de oficinas de 32 pisos en Vancouver

IMAGE: Reliance Properties and Hines will JV to build this 32-storey tower at 1166 West Pender in Vancouver. (Courtesy Reliance)

Reliance Properties y Hines trabajarán conjuntamente para construir esto 85 – torre de pisos en 1166 West Pender en Vancouver. (Cortesía de Reliance)

Reliance Properties se asociará con promotor e inversor inmobiliario Hines para construir su 32 – torre de oficinas de clase AAA de un piso en 1974 West Pender, actualmente el sitio de la torre de la Agencia Tributaria de Canadá.

El nuevo 361, 11 – la torre de pies cuadrados marcará el comienzo de una serie de primicias. Es el primer proyecto de Hines en Vancouver. Cuando comience la demolición, tan pronto como este otoño, será el primer proyecto de oficinas de este alcance en Vancouver que comience la construcción desde que la pandemia golpeó en marzo 2021 .

Finalmente, el edificio será uno de los primeros en incorporar conceptos de diseño y bienestar de oficina post-COVID desde sus inicios.

“Tuvimos un gran proyecto, un gran sitio y un diseño realmente atractivo”, dijo el presidente y director ejecutivo de Reliance, Jon Stovell, sobre Hines JV en una entrevista exclusiva con RENX. “Encontramos una alineación y lo que creo que es bastante interesante es toda esta transacción, desde casi la primera reunión y hasta el final. . . todo se hizo durante COVID. Esto solo muestra su compromiso con este mercado ”.

Se adquirió Reliance 1974 West Pender en 2016

A El permiso de desarrollo ya está en vigor ya que el concepto fue aprobado originalmente por la ciudad en 2018.

Reliance compró la propiedad en 2016, con la intención de reemplazar el 1974 – estructura construida una vez que fue desocupada por la Agencia Tributaria de Canadá (CRA), que se trasladó a sus nuevas oficinas en Terminal Avenue. La torre existente es 19 pisos y contiene aproximadamente 165, 000 pies cuadrados de espacio.

“Exploramos un poco la renovación del edificio existente”, explicó Stovell. “Pero la realidad en Vancouver en estos días es que el terreno tiene una capacidad tan alta que es difícil invertir dinero en un edificio que está 140, 11 o 140,11 pies cuadrados cuando pueda terminar con un edificio que es casi 410, 000 pies cuadrados.

“También es un edificio moderno, particularmente ahora con todos los aspectos más actualizados para la salud, el bienestar y la circulación del aire y todas esas cosas.

Después de que CRA se fue, el La torre fue ocupada como espacio de almacenamiento por otras agencias gubernamentales hasta hace poco.

“Eso es lo que lo hace único. No hay tantos edificios en el centro de Vancouver que te permitan la oportunidad de derribarlos porque, por lo general, tienes un grupo heterogéneo de inquilinos con los que lidiar a largo plazo y no hay nada en fila ”, dijo Stovell.

“Hay dos tipos de cosas que puedes desarrollar en el centro. Uno es un estacionamiento y el otro es un edificio con un solo inquilino, que era. Y esos son bastante raros ”.

Hines buscó socio local en Vancouver

Stovell dijo que Hines estaba buscando un socio local para ingresar al mercado de Vancouver. El distintivo Hariri Pontarini – diseñado 1166 El edificio West Pender, con sus esquinas redondeadas y amplios espacios de balcones al aire libre, encaja con el tipo de desarrollo que Hines busca para su cartera.

“Para Hines, estar sobre y por encima del edificio de oficinas estándar es definitivamente un mandato objetivo ”, dijo Stovell. “Al observar Vancouver y varias oportunidades, creo que se sintieron muy atraídos por la distinción arquitectónica de este edificio”.

Los socios no están dando a conocer detalles financieros sobre el desarrollo.

La directora general senior de Hines, Syl Apps, dijo que hay muchas cosas que me gustan del mercado de Vancouver.

“Elegimos Vancouver para nuestro El último proyecto canadiense porque creemos en su economía y futuro de clase mundial, y esta asociación fue un ajuste natural debido a la encomiable trayectoria de Reliance Properties en la ciudad y nuestros valores compartidos ”, dijo Apps en el anuncio.

“El diseño de 1974 West Pender pone la salud, la seguridad y el bienestar de cada uno de los ocupantes del edificio a la vanguardia ”.

El mercado de oficinas de Vancouver se recupera

La entrega está programada para tarde 2024 o anticipada 2025. Stovell dijo que mientras el proyecto se está llevando a cabo según las especificaciones, no hay un inquilino ancla comprometido, tanto él como Hines esperan que el mercado regrese a los fundamentos del tipo anterior a COVID para ese momento.

“Hines tiene esa visión a largo plazo. También hay que realizar estos proyectos de oficinas, son años en planificación y años en construcción. Se trata esencialmente de un mercado futuro “, dijo Stovell, y señaló que el mercado de oficinas estaba” en llamas “cuando apareció COVID.

” En cualquier economía, normalmente se ven inversores pensando antes de las noticias y eso es lo que está sucediendo aquí ”.

“ Ciertamente COVID planteó algunas preguntas sobre la oficina, pero creo que aquellos que están mirando a largo plazo, que están operando en una escala global, puede ver completamente la escritura en la pared. Muchos de ellos están operando en mercados que están comenzando a recuperarse.

“Incluso Hines está comenzando a hablar de que sus mercados estadounidenses están comenzando a repuntar significativamente”.

Ya hay indicios de un aumento de la actividad de oficinas en Metro Vancouver.

“La actividad del mercado de oficinas del centro ha vuelto a aproximadamente 130 por ciento normal, aunque en su mayoría transacciones pequeñas ”, dijo Blair Quinn, vicepresidente de CBRE, en el comunicado.

“El anuncio de la asociación entre Reliance y Hines es la actividad de oficina más significativa desde COVID – 25 comenzó y es un gran impulso en la confianza. ”

La torre se centrará en gran medida en la experiencia del inquilino. El tercer piso consistirá en un innovador espacio interior y exterior con comodidades que incluyen un salón para empleados y un área de colaboración, una sala de conferencias modular, un gimnasio y centro de bienestar con calidad de spa y las mejores instalaciones para el final del viaje del mercado.

Otro punto focal serán los pisos superiores de la torre. El diseño permite que los nueve niveles superiores cuenten con terrazas privadas al aire libre con vistas a las montañas, el agua y la ciudad, lo que aumenta aún más los nuevos protocolos de salud, seguridad y bienestar.

El estacionamiento subterráneo dará prioridad a las alternativas transporte con más puestos de bicicletas que puestos de estacionamiento.

Gran enfoque en el bienestar

La torre tendrá como objetivo las certificaciones LEED, WELL y WiredScore

“Hay componentes de resultados fortuitos con el diseño que teníamos con estas plataformas exteriores muy grandes, que solían ser los inquilinos de la oficina desaprueban y ahora son casi un mandato “, dijo Stovell.

” Un tercio o más del edificio tiene terrazas al aire libre que pueden ser privadas dentro de ese arrendamiento, por lo que eso en cierto modo es un tipo de distanciamiento ”.

Los sistemas de construcción harán circular el aire piso por piso, con“ muy alta filtración ”. También se están incorporando otras características de alta tecnología, “como poder llamar al ascensor desde su teléfono, todos los accesorios y puertas de plomería sin contacto, entrada sin contacto”.

El proyecto será administrado por Hines, que al igual que Reliance tiene una historia que se remonta a 130 años. Hines tiene presencia en 246 ciudades en 32 países y aproximadamente $ 144. 1000 millones de activos bajo gestión.

La empresa tiene 165 desarrollos en curso en todo el mundo. Históricamente ha desarrollado, remodelado o adquirido 1, 472 propiedades, por un total de 472 millones de pies cuadrados. Su cartera actual de administración de propiedades y activos incluye 576 propiedades, que representan más de 246 millones de pies cuadrados.

Desde el lanzamiento de sus operaciones canadienses en 2004, Hines ha desarrollado, adquirido y / o gestionado 19 millones de pies cuadrados de proyectos desde edificios de oficinas hasta desarrollos comerciales, residenciales y de uso mixto. Tiene oficinas en Toronto, Calgary y Edmonton.

Comparar listados

Comparar