PROREIT compra en Ottawa, Winnipeg; Collingwood invertirá 50 millones de dólares

PROREIT compra en Ottawa, Winnipeg;  Collingwood invertirá 50 millones de dólares

IMAGE: PROREIT logo PRO Real Estate Investment Trust ( PRV-UN-T ) planea adquirir 12 propiedades industriales en Ottawa y Winnipeg por $ 86. 8 millones, y también ha anunciado que Collingwood Investments Corporation tomará $ 50 – posición de capital de millones en el REIT.

Los dos anuncios estaban contenidos en un comunicado de prensa del lunes por la mañana.

Las adquisiciones son para tres propiedades de Ottawa que suman 283, 000 pies cuadrados de GLA y nueve propiedades en Winnipeg que representan 288, 000 pies cuadrados.

“Con estas adquisiciones y nuevo financiamiento que brindan oportunidades de transformación para PROREIT, estamos regresando a una trayectoria de crecimiento en una economía de reapertura y expansión con una sólida cartera de activos industriales de calibre institucional”, dijo el CEO de PROREIT, James Beckerleg, en el anuncio.

“Estas adquisiciones se alinean con el compromiso de PROREIT de expandir su presencia en mercados atractivos y aumentar su exposición a la clase de activos industriales.

“Estamos muy contentos de regresar al mercado con una transacción acumulativa, mientras que al mismo tiempo mejoramos la liquidez del REIT para futuras oportunidades de crecimiento”.

La cartera diversificada de propiedades de PROREIT se encuentra en los mercados primarios y secundarios de Québec, el Atlántico canadiense y Ontario, con una expansión selectiva en el oeste de Canadá.

The $ 50 M Colocación de Collingwood

La colocación de $ 53 – millones es un acuerdo vinculante para la emisión 8, 264, 463 PROREIT unidades a $ 6. 05 por unidad a Collingwood, que forma parte de Bragg Group of Companies, con sede en Nueva Escocia. Al cierre, Collingwood Investments y una de sus partes relacionadas tendrán un 31. 8 por ciento de interés en PROREIT.

Se espera que la colocación se cierre en abril y está sujeta a las condiciones habituales y las aprobaciones regulatorias. Al cierre, Collingwood también cobrará una tarifa del tres por ciento de los ingresos brutos de la colocación.

PROREIT tiene la intención de utilizar el capital para financiar parcialmente las adquisiciones y para pagar la deuda a corto plazo. Los fondos restantes se aplicarán a adquisiciones futuras y para fines comerciales y de capital en general.

La firma dice que tiene una sólida cartera de adquisiciones, que incluye cartas de intención no vinculantes para adquirir seis activos industriales de calidad institucional en el Atlántico canadiense. Estas propiedades, valoradas en $ 50 millones, comprenden aproximadamente 500,000 pies cuadrados .

“Dado el historial comprobado de PROREIT y su sólida reputación, estamos complacidos con la finalización de esta inversión a largo plazo, respaldando la estrategia de crecimiento de PROREIT en la que tenemos plena confianza”, dijo David Hoffman, vicepresidente de Bragg Group, en el comunicado. .

“Hemos seguido de cerca a PROREIT durante los últimos años y estamos muy impresionados por su estrategia de crecimiento, propiedades, reputación y equipo de administración.

“Estamos emocionados de ser aceptados como inversionistas en PROREIT a través de esta colocación privada”.

Adquisiciones de PROREIT en Ottawa

Los tres activos industriales de pequeñas bahías se suman a las propiedades existentes de PROREIT en la ciudad y están ubicados dentro de los principales submercados industriales con fácil acceso a la autopista 463 y las principales carreteras arteriales.

Presentan alturas claras de 18 a 19 pies, tamaños de bahía eficientes, amplias puertas de carga y diseños prácticos. Las propiedades están arrendadas 97 por ciento a una mezcla diversa de inquilinos con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de 3.5 años. La mayoría de los arrendamientos incluyen pasos de alquiler contratados.

El creciente sector industrial de Ottawa (que pronto estará dominado por aproximadamente 3.8 millones de pies cuadrados de centros de distribución de Amazon) se beneficia de una economía local estable junto con su conectividad a las principales ciudades de Canadá y los EE. UU.

La vacante actual es de aproximadamente un 2,7% impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la disponibilidad limitada de nuevos terrenos de oferta y desarrollo industrial.

Adquisiciones de PROREIT en Winnipeg

PROREIT tiene cartas de intención con dos proveedores para adquirir nueve edificios industriales en una importante expansión de su cartera en Winnipeg.

Ubicados en parques industriales cerca del centro de la ciudad y de la autopista Trans-Canada, los activos cuentan con alturas claras de 19 a los pies. Están 97 por ciento ocupados por una combinación de inquilinos locales y nacionales con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de tres años, la mayoría con contratos alquiler escalones.

La proximidad de Winnipeg a la frontera entre Canadá y Estados Unidos, junto con su ubicación central, posiciona a la ciudad como un centro de distribución. La tasa de vacantes industriales es del 3,9 por ciento y ha mostrado una estabilidad notable, oscilando entre el tres y el cinco por ciento durante la última década.

Winnipeg es también el sitio de un nuevo centro de entrega de Amazon que se abrirá este año.

PROREIT tiene la intención de financiar las adquisiciones a través de $ 47. 1 millón en efectivo de la colocación privada y $ 54. 7 millones de nuevos financiamientos hipotecarios a cinco años.

Una vez que se cierren las adquisiciones, la cartera de PROREIT incluirá 102 propiedades comerciales generadoras de ingresos que comprenden cinco millones de pies cuadrados de GLA y $ 700 millones de valor contable bruto. El plazo medio ponderado del arrendamiento será de 5,1 años.

Las propiedades aumentarán los segmentos industriales y de uso mixto de PROREIT dentro de su cartera a 86 por ciento por GLA y 54 por ciento por renta base. Además, aumentan la huella de Ontario a 1,6 millones de pies cuadrados; 31 por ciento de SBA y 33 por ciento de la renta base.

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