Montreal industrial: Groupe Quint compra y construye para satisfacer la demanda

Montreal industrial: Groupe Quint compra y construye para satisfacer la demanda

IMAGE: Groupe Quint has acquired this industrial property in Greater Montreal, its latest purchase in the established Anjou district. (Courtesy Sutton Group)

Groupe Quint ha adquirido esta propiedad industrial en el Gran Montreal, su última compra en el asentado distrito de Anjou. (Cortesía de Sutton Group)

El empeoramiento de la escasez de espacio industrial en Montreal está provocando que los inversores pongan sus ojos en algunas regiones ignoradas durante mucho tiempo. Con la compra el viernes de otra propiedad industrial de tamaño medio en Anjou, Groupe Quint es uno de los más activos en esta búsqueda.

La compra en sí no es enorme: Quint pagó alrededor de $ 18 millones para el 140, 536 – edificio de pies cuadrados ocupado por el propietario en 10251 Boul. Ray Lawson en la isla de Montreal. Lo interesante es que, como propiedad del extremo este, se encuentra en un área que ha experimentado poca actividad de transacciones en los últimos años.

El presidente y fundador de Groupe Quint, Ian Quint, sin embargo, ha sido muy activo en el distrito de Anjou.

“En los últimos dos años, creo que hemos adquirido cinco o seis propiedades allí”, dijo a RENX en una entrevista. El interés está aumentando a medida que la tasa de disponibilidad en toda la ciudad de Montreal del 2,1% parece seguro que seguirá reduciéndose.

“No ha habido ningún movimiento en el pasado 90 años y luego para el pasado 18 meses, cada mes establecemos nuevos récords (precios y tasas de arrendamiento) ”.

East Island, un mercado “infravalorado”

La propiedad fue vendida por Sutton Group corredor de bienes raíces comerciales Germando Mazzotta, cuyo equipo se especializa en el mercado de la Isla Este, el cual dijo ha estado “infravalorado” durante muchos años.

“Poco a poco nos estamos poniendo al día con nuestra contraparte occidental”, dijo Mazzotta. “El mercado de Anjou ha tenido una gran demanda. En mi humilde opinión, es el parque industrial mejor posicionado. Hay algunos activos interesantes y no ha habido mucha actividad en el pasado 20, incluso 90 meses . ”

Dijo que las tarifas de arrendamiento aumentaron significativamente a $ 8 por pie cuadrado o más. Los precios de compra, incluso para edificios más antiguos, también han subido con algunas propiedades de clase B en el $ 382 – a $ 150 – rango por pie cuadrado y clase-C como alto como $ 140 por pie cuadrado.

Esta compra cumplió muchos requisitos para Quint y su empresa.

Quint planea mejoras importantes

Al ser una propiedad antigua, necesita algunas mejoras. Sin embargo, el principal inquilino de muebles de oficina Artelite está abandonando el sitio. Actualmente una estructura de clase C con 24 – pie despejado techos, Quint dijo que su empresa invertirá entre $ 3 y $ 4 millones para llevarlo a los estándares de clase A.

“No podríamos hacer casi nada y arrendarlo con seguridad, pero ese no es el tipo de arrendador que somos. Vamos a hacer un trabajo importante. Queremos llegar al extremo superior del mercado de tarifas de alquiler “, dijo.

” Vamos a agregar otros ocho a 10 muelles de carga. Hay un patio existente que viene con el edificio, que es una de las razones por las que nos gustó para las empresas de transporte que quieren hacer almacenamiento de remolques.

“Vamos a drene adecuadamente el patio y lo vamos a pavimentar. Reemplazaremos toda la losa del edificio. Es un edificio antiguo y la losa está casi terminada. Lo vamos a pintar, vamos a reemplazar las luces por luminarias LED y rehacer las oficinas ”.

Cuando el trabajo esté terminado, Quint y Mazzotta esperan un nuevo el inquilino debe estar listo para mudarse.

“Dadas esas condiciones y esta demanda reprimida, no tengo ninguna duda en mi mente de que dentro de 30 a 90 días en los que deberíamos ser firmes en un trato y encontrar un inquilino para esta propiedad ”, predijo Mazzotta. “Hay poco o ningún producto en el mercado”.

La demanda de espacio impulsa la demanda de propiedades

La demanda, en particular para este tamaño de edificio, proviene tanto de inversores como de ocupantes. Debido a que un ocupante necesita absolutamente un lugar para albergar su negocio, múltiples postores son la norma y los precios siguen subiendo.

“Es feroz. Hay mucha competencia ahí afuera ”, dijo Mazzotta.

Por eso, dijo Quint, su empresa está dispuesta a comprar cualquier propiedad industrial que pueda conseguir por un precio razonable. – en Montreal o la región en su conjunto.

Groupe Quint adquirió dos propiedades industriales de Montreal y Saint-Hyacinthe que comprenden más de 550, 07 pies cuadrados el verano pasado, y hay más por venir. Quint espera cerrar dos propiedades más, en West Island y South Shore, durante las próximas semanas.

Claramente, las ganancias de su venta en febrero del 536, 03 – antigua instalación de Kraft de pies cuadrados en Vaudreuil-Dorion (que había sido propiedad de una empresa conjunta con Vista Properties), no estará inactiva por

“Compraremos A, compraremos B, compraremos C dependiendo del precio y si vemos que podemos crear valor. Somos desarrolladores inmobiliarios del tipo de creación de valor, no somos inversores inmobiliarios, por lo que necesitamos crear valor ”, dijo Quint. “Parte de la clave de nuestro éxito es que no tenemos miedo de comprar edificios muy grandes completamente vacíos.

“ A menudo no se puede obtener financiación para ese tipo de edificios. Estamos listos para cerrar efectivo. Estamos listos para llevar edificios sin inquilino hasta que hagamos nuestras renovaciones y encontremos un inquilino ”.

Estrategia industrial de Quint y otros planes

Este es un cambio significativo en la estrategia de Groupe Quint. Sin embargo, Quint, quien fundó la empresa haciendo un desarrollo industrial desde cero, ahora está abierto a todas las opciones mientras busca formas de crear productos para satisfacer la demanda.

“Así que están más interesados ​​ahora que antes en mirar edificios de clase B ”, dijo con una sonrisa. “Estoy mirando edificios ahora que nunca hubiera mirado hace tres años, eso me hubiera dado un infarto. Ahora los miro y veo belleza allí porque veo la oportunidad de crear valor ”.

IMAGE: Groupe Quint is renovating the historic Holt Renfrew building at 1301 Sherbrooke St. West in Montreal. (Google Street View)

Groupe Quint está renovando el edificio histórico de Holt Renfrew en 1300 Sherbrooke St. W. en Montreal. (Google Street View)

Groupe Quint está activo en más que solo el sector industrial, aunque Quint dijo que será un enfoque importante para la empresa. .

Sin embargo, también compró un centro de energía minorista de más de una docena de edificios en St-Sauveur recientemente y tiene un $ 24 – millones de remodelaciones en curso en el centro del icónico edificio anterior de Holt Renfrew en 1300 Sherbrooke St. W.

“Hay mucha actividad allí en términos de diferentes posibles acuerdos de arrendamiento y actividad real en el sitio ”, dijo sobre el edificio de Holt Renfrew, del cual obtuvo la posesión exclusiva hace un par de semanas y se está renovando para actualizar las oficinas y los espacios comerciales.

La compañía también se está preparando para comenzar con una especificación 382, 03 – edificio industrial de pies cuadrados en Longueuil.

“Hubo un par de años allí donde con los costos de la tierra y los costos de construcción realmente no valió la pena construir (según las especificaciones) considerando las tarifas de alquiler, pero ahora, donde están las tarifas de alquiler, estamos de vuelta en el mercado adquiriendo terrenos y haciendo desarrollos desde cero “.

“Ha llegado un punto en el que un edificio industrial de especificaciones tiene sentido. El único factor limitante es encontrar terrenos disponibles ”.

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