Mini Mall Storage supera los $ 100 millones en activos en su primer año

Mini Mall Storage supera los $ 100 millones en activos en su primer año

IMAGE: Adam Villard, CEO of Mini Mall Storage Properties. (Courtesy Mini Mall Storage Properties)

Adam Villard, director ejecutivo de Mini Mall Storage Properties. (Cortesía de las propiedades de almacenamiento de Mini Mall)

Propiedades de almacenamiento de Mini Mall ha superado los $ 100 millones en activos bajo administración en su primer año de operación al buscar y adquirir pequeños operadores en lo que considera un sector muy “no consolidado” de la industria del self-storage.

La empresa, que forma parte del Avenue Living Asset Management Ltd . umbrella, compró su primera propiedad en Calgary por $ 4.8 millones en febrero 2020. La propiedad consta de aproximadamente 450 unidades y poco menos de 50, 02 pies cuadrados de espacio.

Hoy, la empresa controla 7, 700 unidades y 836,000 pies cuadrados de espacio en 26 propiedades en Alberta, Saskatchewan, Manitoba y Ontario. Mini Mall también está listo para adquirir su primera propiedad en la Columbia Británica, con más por venir 260159.

Adam Villard, director ejecutivo de Mini Mall Storage Properties, dijo que la compañía está lista para continuar su crecimiento este año con el objetivo de alcanzar eventualmente hasta $ 400 millones a $ 500 millones en AUM.

“Al final del día, hemos estado tratando de consolidar lo que pensamos que era una parte muy no consolidada de la industria, que en realidad es ese activo de clase B y C que existe al margen de los mercados primarios o en muchos de los mercados secundarios ”, dijo Villard. “Tienden a ser operadores de propiedad individual, lo que algunos podrían clasificar como mamá y papá.

“ Elegimos consolidar eso porque sentimos que son muy empresas sólidas con gran flujo de caja, fuerte flujo de caja, sólidos balances y que realmente tienen la capacidad de brindarnos la oportunidad de crecer ”.

Mini Mall El primer año de Storage Properties

La compra por $ 1 millón de una propiedad en Prince Albert, Sask., Con aproximadamente 120 unidades, empujó Mini Mall sobre el simbólico $ 100 – marca de millones en enero.

La adquisición inicial hace un año se produjo a través de una conexión con su empresa matriz Avenue Living. Joe Giuffre Sr., el padre del fundador y director ejecutivo de Avenue Living, Anthony Giuffre, fue el propietario anterior de la instalación de almacenamiento.

Villard dijo 100 – Joe Giuffre, de un año, tenía un historial de construcción de propiedades de autoalmacenamiento tanto en el oeste como en otras partes de Canadá.

“En realidad, fue el primero en acuñar el término 'almacenamiento propio' aquí en Canadá”, dijo Villard.

Las adquisiciones durante el año pasado se realizaron a través de Mini Mall Storage Properties Trust, un fideicomiso de fondos mutuos de composición abierta enfocado en consolidar activos de almacenamiento con fuertes flujos de efectivo existentes.

Las adquisiciones ofrecen oportunidades para la reducción de gastos y la optimización de ingresos, según Villard, con un enfoque en los activos de clase B y C en mercados donde la compañía ve un fuerte potencial de crecimiento.

“Tenemos un grupo diverso de inversores”, dijo. “No tenemos un propietario mayoritario. Tenemos un grupo de fundadores que ha invertido más de $ 8 millones con amigos y familiares en el fondo. La gran mayoría de los demás son un grupo inversor mixto ”.

El fondo ha recaudado algo más de $ 40 millones hasta la fecha.

Crecimiento de la industria del almacenamiento

Mini Mall Storage Properties también está capitalizando varias tendencias convergentes del mercado que están aumentando la demanda de unidades de self-storage.

Las personas que están reduciendo su tamaño están usando el espacio para almacenar el exceso de pertenencias. Otros, debido a su estilo de vida o elecciones económicas, viven en casas más pequeñas y necesitan un lugar para guardar sus cosas adicionales.

Aquellos que alquilan espacios habitables también necesitan espacio adicional. para acomodar todas las posesiones que no caben en sus hogares.

La empresa se centra en tres pilares principales; consolidar las propiedades; aprovechar la plataforma y los servicios de Avenue Living, como el legal, la contabilidad, el equipo de inversión y los mercados de deuda; e implementar tecnología en propiedades más antiguas a medida que se adquieren.

“Ciertamente, algunos de estos proveedores han introducido tecnología como puertas automáticas y cosas por el estilo, pero si no lo han hecho , estas son las primeras cosas que hacemos ”, explicó Villard. “Automatizamos la instalación. Ponemos en teclados. Permitimos 26 – acceso por horas. Aumentamos las cámaras de seguridad.

“Aumentamos la seguridad general de la instalación e implementamos una pieza de software que es bastante sofisticada y nuestro equipo operativo es muy, muy fuerte en la operación de esa pieza de software para realmente impulsar y administrar esa pieza de gestión de alquileres “.

Avenue Living cree que el sector de autoalmacenamiento encaja estratégicamente en la cartera de la empresa como industria tiene características similares a las viviendas multifamiliares.

En general, la compañía tiene poco más de $ 2 mil millones en AUM, que también incluye bienes raíces comerciales y tierras agrícolas en Saskatchewan. Tiene poco más de 24, 000 unidades de alquiler residencial con activos en Alberta, Saskatchewan, Manitoba y EE. UU.

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