La densidad no puede producirse a expensas de una devaluación masiva de la propiedad

La densidad no puede producirse a expensas de una devaluación masiva de la propiedad

Las ciudades son cada vez más conscientes de la necesidad de densificar. Los costos de infraestructura de la expansión suburbana no son recuperables.

Nadie está dispuesto a pagar los costos reales que se imponen a la mayoría de los servicios de la ciudad por la continua expansión de los suburbios.

Por lo tanto, no tengo ninguna duda de que la densificación urbana es nuestro futuro.

Saskatoon ciertamente tiene capacidad no utilizada existente que se puede encontrar en carreteras, aceras, puentes y líneas de agua y alcantarillado.

La ciudad no tiene más remedio que aprobar un desarrollo bien diseñado y de alta densidad para lograr el plan de crecimiento que incluye un aumento de la población a medio millón de personas.

Hemos visto al Ayuntamiento de Saskatoon votar a favor de varios proyectos de relleno de áreas centrales en los últimos años. Están tomando buenas decisiones comerciales que, en última instancia, ayudan a mitigar nuestros continuos aumentos de impuestos a la propiedad.

Sin embargo, existe un problema con esta solución que no se ha abordado adecuadamente.

Sacrificar el valor para servir a un propósito

Gran parte de la zonificación de los terrenos que se encuentran en el área núcleo no permite el desarrollo multifamiliar.

Si yo, como desarrollador, obtengo la aprobación para una rezonificación puntual de una parcela para el desarrollo de condominios, podría tener un impacto negativo en el valor de las casas unifamiliares circundantes si se ha quitado la privacidad del patio trasero / lateral de esas casas.

La segunda casa unifamiliar que tenía en los primeros años 1980 estaba ubicada en un enorme lote en forma de pastel en la parte trasera de una tranquila calle sin salida.

Un par de años después de comprar la propiedad, descubrí que una torre de oficinas de gran altura se estaba levantando inmediatamente detrás de mí, quitando toda la privacidad y la mayor parte, si no toda, el capital debido a su devaluación.

Pongo la casa a la venta inmediatamente.

Planifica con anticipación las consecuencias

Donde aún no se ha hecho, las ciudades deben volver a la mesa de dibujo. Necesitan identificar cada parcela que puede estar sujeta a relleno, desarrollo multifamiliar.

Una vez que se completa el proceso de revisión y reidentificación, depende del dueño de la propiedad si desea quedarse hasta que se anuncie el desarrollo adyacente, momento en el que se produce una mayor devaluación.

La densificación no va a desaparecer. Esta es la solución responsable.

Comparar listados

Comparar