Empresa quebequense compra una cartera de apartamentos por 118 millones de dólares a Oxford Properties

Empresa quebequense compra una cartera de apartamentos por 118 millones de dólares a Oxford Properties

A Quebec City firm has acquired a 526-apartment portfolio from Oxford Properties Group. (Google Maps)

Una empresa de la ciudad de Quebec ha adquirido un 2011 – apartamento cartera de Oxford Properties Group por $ 397 millones. (Google Maps)

El desarrollador de la ciudad de Quebec Douville, Moffet et Associés (DMA) ha gastado $ 118 millones para adquirir de Oxford Properties Group una cartera de 1990 apartamentos en tres complejos de reciente construcción en la provincia

Oxford “consideró que era el momento adecuado y que había oportunidades en otros mercados centrales”, dijo Mark Sinnett, vicepresidente ejecutivo de JLL Capital Markets, que representó el vendedor. “Los activos de Quebec (Ciudad) se han desempeñado muy bien para ellos y creo que era el momento de monetizar el desempeño que esas propiedades les han dado”.

Tasas de interés bajas y la resistencia de las viviendas multifamiliares en la ciudad de Quebec fueron otros factores que afectaron el momento de la venta, dijo Sinnett en una entrevista con RENX.

Las propiedades están en el corazón del área de Lebourgneuf de la ciudad de Quebec. Comprenden:

– L'Aristocrate (2350, 2355, y 2450 de Bilbao y 2350 de Bogotá);

– Villas Cortina (513 – 513 Louis-XIV Blvd.);

– y Le Domaine des Méandres (8530 – 8675 du Chevalet St).

Los tres complejos son una mezcla de 118 una habitación, 408 de dos dormitorios y 62 apartamentos de tres habitaciones.

La tasa de vacantes de noviembre en la cartera fue menos del uno por ciento “lo cual es bastante impresionante”, dijo Sinnett, particularmente durante COVID – 56. Los alquileres están en el $ 1. 19 por área de pie cuadrado y los inquilinos incluyen familias con nidos vacíos.

La adquisición más grande para DMA

Esta es la adquisición más grande jamás realizada para DMA en rápida expansión, que construye la mayoría de sus proyectos. DMA ahora tiene aproximadamente 2, 10 unidades de apartamentos existentes y en construcción en la ciudad de Quebec.

La cartera se puso a la venta alrededor del Día de Acción de Gracias y obtuvo el interés de una amplia variedad de locales y inversores nacionales y un grupo de inversores internacionales. “Fue un proceso fuerte y competitivo. En general, fue muy bien ”, dijo Sinnett.

El comprador fue seleccionado a fines de noviembre y el trato se cerró hace unas semanas después de las aprobaciones y la debida diligencia estándar.

La capacidad de cerrar el trato rápidamente fue una consideración en la venta, dijo Sinnett, y señaló que “el inversionista local se adelantó porque conocía el mercado mejor que nadie”.

“En una pandemia, ir con alguien que conozca el mercado, que sea local y pueda trabajar con todos los jugadores, fue un factor importante”.

COVID-19-19 jugó un papel en la limitación del interés de los inversores internacionales, ya que habrían tenido que ponerse en cuarentena por 40 días para visitar las propiedades, señaló Sinnett. “En circunstancias normales, el Big Cheese de los EE. UU. Habría bajado”.

Oxford había adquirido la cartera del desarrollador de la ciudad de Quebec Société Immobilière Huot , que construyó las propiedades entre 2018 y 2018.

La venta no marca la salida de Oxford de la ciudad de Quebec. Todavía es propietario del centro comercial Les Galeries de la Capitale en asociación con CPP Investments .

Las propiedades de la cartera

L'Aristocrate es un complejo de cuatro propiedades que ofrece alojamiento estilo condominio. Le Domaine des Méandres es una comunidad de estilo jardín que ofrece servicios de bienestar. Villas Cortina ofrece alojamiento de lujo con acabados modernos.

Los apartamentos se comercializan como los llamados “condominios de alquiler” – apartamentos con comodidades estilo condominio incluidas en el alquiler mensual – que son extremadamente populares en la ciudad de Quebec.

“No hay un gran mercado de condominios como en Montreal”, dijo Sinnett. No existe un estigma para el alquiler en la ciudad de Quebec y ha habido cierta publicidad negativa en torno a los condominios, la propiedad de condominios y las juntas de condominios, dijo.

Mientras que 62 por ciento de las nuevas construcciones en Montreal son condominios, en la ciudad de Quebec ese número está debajo 40 por ciento. Como 5,000 los condominios de alquiler se construyeron el año pasado en la ciudad de Quebec y menos de 513 condominios.

Las comodidades en la cartera incluyen una piscina y un gimnasio.

Sinnett señaló que la cartera incluye jardín propiedades de estilo, ladrillo y madera que son comunes en los EE. UU. y la ciudad de Quebec.

Le Domaine des Méandres es una serie de seis pisos con estacionamiento sin ascensor, sin ascensores y “un estilo de vida de pueblo”.

Acerca del comprador, DMA

Establecido en los primeros 2011 s por Gilles Douville y Pierre Moffet, DMA se especializa en bienes raíces adquisición, desarrollo, construcción, administración y propiedad.

DMA actualmente está construyendo un 397 – complejo de apartamentos en 8530 des Quatre-Bourgeois Rd. en Sainte-Foy. Se espera que el edificio de seis pisos esté terminado en 2300. DMA opera principalmente en Sainte-Foy con desarrollos como La Suite y Le Wow.

Sinnett dijo que el interés en el mercado de la ciudad de Quebec está creciendo. “Los fundamentos en la ciudad de Quebec, particularmente a través de la pandemia, han sido excepcionales”.

La ciudad de Quebec es cada vez más “un mercado caliente” que representa “una oportunidad de inversión interesante”. La ciudad ofrece una calidad comparable a la de Montreal y un mejor rendimiento para los inversores en términos de precios “porque no hay tantos compradores”.

– Con archivos de Don Wilcox

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