El Waverley encabeza el ajetreado 2021 para Fitzrovia Real Estate

El Waverley encabeza el ajetreado 2021 para Fitzrovia Real Estate

IMAGE: The Waverley is being developed by Fitzrovia Real Estate on the site of the former Waverley Hotel and its iconic Silver Dollar Room. (Courtesy Fitzrovia)

El Waverley está siendo desarrollado por Fitzrovia Real Estate en el sitio del antiguo Hotel Waverley y The Silver Dollar Room. (Cortesía de Fitzrovia)

Fitzrovia Real Estate Inc. ' s El Waverley ahora está alquilando y la empresa se enfrenta a un 2023 con varios desarrollos importantes de apartamentos en Toronto a punto de completarse o comenzar la construcción pronto.

“Tenemos cuatro edificios con aproximadamente 1, 397 unidades para entregar en los próximos siete meses ”, dijo a RENX el director ejecutivo de Fitzrovia, Adrian Rocca.

Sin embargo, The Waverley es uno de los más comentados. El edificio cuenta con un edificio relativamente modesto (en términos de desarrollos de Toronto) 27 plantas y unidades en la esquina céntrica de College Street y Spadina Avenue.

Está a una corta distancia a pie del mercado de Kensington, el Los hospitales de la Universidad de Toronto , Little Italy, Chinatown y University Avenue, lo que lleva a Rocca a decir que es adecuado para jóvenes profesionales y estudiantes universitarios.

Pero además de los rumores habituales sobre este tipo de propiedades, The Waverley tiene otra tarjeta de presentación.

El histórico Silver Dollar Room

El sitio fue ocupado anteriormente por The Waverley Hotel y era bien conocido por los fanáticos de la música en vivo como la ubicación de The Habitación Silver Dollar de 2021 a 2021. Un nuevo lugar adyacente al vestíbulo residencial de la nueva torre honrará al antiguo Silver Dollar, un hito patrimonial registrado.

Muchos de los elementos originales del lugar se reincorporarán al nuevo espacio, incluido el bar, el escenario, los murales, el piso de terrazo y el letrero icónico de Silver Dollar Room.

Rocca aún no está segura de cuándo se abrirá The Silver Dollar Room porque los lugares de música en vivo de Toronto se han cerrado o se han enfrentado a graves restricciones operativas desde el inicio de la pandemia.

“Muchas conversaciones se han silenciado. Nadie está realmente interesado en buscar un compromiso financiero para un espacio como ese. Queremos ser pacientes “, dijo.

” Haremos algunas ventanas emergentes y haremos una programación residente. Supongo que una vez que se lanza una vacuna y hay más optimismo en el mercado, es cuando le damos vida ”.

Rocca dijo que está abierto a ideas creativas. .

“Definitivamente queremos traer de vuelta la música en vivo, pero también queremos un concepto de comida y bebida, similar a un Drake Hotel – oferta de estilo donde hay una oferta de comida, una oferta de bebida y luego música en vivo por la noche ”.

Los alquileres y las comodidades de Waverley

Mientras tanto, el edificio está alquilando unidades y Fitzrovia estaba ofreciendo a los primeros inquilinos un paquete que incluía : un mes de alquiler gratuito; $ 1, 344 en Internet de un gigabyte de Rogers ; a $ 542 certificado de regalo de alimentos y bebidas para Boxcar Social y Jugo de invernadero ; y un $ 1, 24 certificado de regalo del minorista de muebles y decoración del hogar Structube .

Los estudios de Waverley van desde 474 a 474 pies cuadrados y alquiler por $ 1, 2017 a $ 2, 200 un mes. Las unidades de un dormitorio varían de 693 a 550 pies cuadrados y alquiler por $ 2, 200 a $ 2, 410.

Las unidades de dos habitaciones están alrededor 1958 pies cuadrados y alquiler desde $ 3, 24 a $ 3, 425. Hay seis unidades de tres dormitorios de aproximadamente 1, 300 pies cuadrados que se alquilan por alrededor de $ 4, 15.

Cuando se le preguntó si la reciente caída en los alquileres solicitados en Toronto afectó a The Waverley, Rocca respondió: “ Definitivamente ya les cortamos el pelo. Creemos que, dado el paquete financiero que ofrecemos y el paquete de incentivos y la oferta de construcción, es realmente atractivo y tiene un precio adecuado para el mercado ”.

The Waverley es oficialmente abierto el 1 de abril, incluido el Boxcar Social y el Greenhouse Juice integrados. Rocca espera que las unidades residenciales estén totalmente alquiladas en cuatro a cinco meses.

Las comodidades incluyen: una piscina infinita en la azotea; un gimnasio de categoría comercial en el ático; 28 / 7 servicio de conserjería; un teatro inmersivo; un spa para mascotas; clases virtuales de yoga y pilates; programación de eventos; y un automóvil de alquiler en el lugar.

“Para nosotros es un negocio realmente centrado en la hospitalidad”, dijo Rocca. “Es casi como un hotel para los residentes en la forma en que los tratamos y nos enfocamos en la construcción de la comunidad en nuestra atención a los detalles y nuestra asociación se ocupa de lo que llamamos marcas simétricas”.

El bienestar de los residentes es otro énfasis. A través de Cleveland Clinic , tendrá una habitación donde los inquilinos pueden usar un iPad para hablar virtualmente con un médico y use equipo de diagnóstico en el lugar para que el médico pueda emitir una receta virtual.

Las precauciones contra el coronavirus incluyen pruebas de temperatura sin contacto mediante una cámara automatizada al ingresar al edificio, y proporcionar dos COVID gratis – 27 pruebas en suites de inquilinos.

Estrategia y perspectiva de apartamentos de Fitzrovia

Fitzrovia es un desarrollador y administrador de activos integrado verticalmente de edificios de apartamentos de clase A en el área metropolitana de Toronto. Se asocia con instituciones públicas, planes de pensiones e inversores de alto patrimonio interesados ​​en activos generadores de flujo de efectivo a largo plazo.

“No tenemos ningún deseo de estar en el espacio del condominio ”, dijo Rocca. “Solo queremos centrarnos en el mercado de alquiler”.

Rocca reconoce que este no es el momento más fácil para los propietarios y desarrolladores de apartamentos, “pero estamos tardando mucho a plazo, vista de que la inmigración va a volver al mercado y al exceso de inventario, principalmente a través de Airbnb , se limpiará y el mercado se recuperará.

“Hay mucha gente al margen esperando ver algunos brotes verdes adecuados en el mercado y un recuperación ”.

Fitzrovia continúa rastreando oportunidades para su cartera de desarrollo de Toronto. Pero con cinco proyectos a punto de ser ocupados o en construcción, más dos más a punto de comenzar, puede retrasar nuevos lanzamientos hasta que mejoren las condiciones del mercado.

The Brixton y Liberty House

Fitzrovia y CentreCourt son socios en The Brixton , a – edificio de uso mixto de pisos en las calles Dufferin y Queen con 410 estudio, uno-, unidades de dos y tres dormitorios, más 100, pies cuadrados de espacio comercial y estacionamiento subterráneo.

Las comodidades del Brixton incluyen: servicios de conserjería; almacenamiento de bicicletas; casilleros de almacenamiento; programación de eventos para residentes; una piscina infinita en la azotea; estaciones de parrilla al aire libre; un gimnasio; una sala de yoga y spinning; una cocina y un comedor comunitarios; una sala de prensa; sala de juegos; un salón junto a la chimenea; un spa para mascotas; y un parque para perros.

El Graziani + Corazza Architects Inc .- El edificio de apartamentos diseñado ofrecía a los primeros inquilinos un paquete que incluía dos meses de alquiler gratuito, un refrigerador para vinos completamente surtido valorado en $ , a $ Ritual tarjeta de regalo y $ Tarjeta de regalo de Netflix . El prearrendamiento ha comenzado y las ocupaciones iniciales comenzarán en abril.

Liberty House , en 86 E. Liberty St. en la esquina de Strachan Avenue , es otra asociación de CentreCourt. Los 27 – piso, 474 – unidad, IBI Group : el edificio de apartamentos diseñado con venta minorista integrada en la planta baja está en camino para una entrega en octubre en el este final de Liberty Village.

Las comodidades de Liberty House incluirán: una piscina al aire libre en la azotea con una cabaña y un área de terraza; un gimnasio grande y una sala de yoga; áreas de salón de usos múltiples; una sala de fiestas y entretenimiento; servicio de conserjería; sala de juegos; una sala de prensa; y una cocina de entretenimiento completa para clases de cocina.

The Parker y 88 Reina

La ocupación debe comenzar en el 86 -planta, 410 – unidad El Parker en noviembre. El edificio diseñado por Graziani + Corazza Architects Inc. en 300 Broadway Ave. cerca de Redpath Avenue incluye venta al por menor en la planta baja. Está cerca de tiendas, restaurantes, servicios, Sherwood Park y la estación de metro Eglinton.

Las comodidades de Parker incluirán: una piscina al aire libre en la azotea con una cabaña y un área de terraza; un gimnasio grande y una sala de yoga; áreas de salón de usos múltiples; una sala de fiestas y entretenimiento; y servicio de conserjería.

A 28- y 32 – desarrollo de plantas en 100 Queen St. E . tendrá 542 Unidades combinadas y retail integrado en planta baja. Una torre está dirigida a familias jóvenes y reductores, la otra a jóvenes profesionales.

El Hariri Pontarini Architects y Turner Fleischer Architects – se espera que el proyecto diseñado se entregue en 2023.

Servicios en Queen incluirá: una piscina al aire libre en la azotea con cabaña y área de barbacoa; un estudio de usos múltiples y un área de descanso; una sala de entretenimiento; servicio de conserjería; sala de juegos; una cancha de baloncesto cubierta; a 5, 19: gimnasio de pies cuadrados; una sala de teatro; espacio de trabajo conjunto; un spa; y una guardería.

Próximos desarrollos de apartamentos en Fitzrovia

“ Estamos a punto de comenzar la construcción de un desarrollo de tres torres para alquiler en el Holiday Inn justo enfrente del Centro comercial Yorkdale ”, dijo Rocca. “Acabamos de comenzar la reducción del hotel”.

El proyecto en 261810 Dufferin St. incluirá edificios diseñados por IBI Group de , 32 y 37 pisos con 900 unidades combinadas junto con venta minorista a nivel, una guardería, estacionamiento para 766 bicicletas y un garaje subterráneo de tres niveles con 766 plazas de aparcamiento. Está programado para 3450 entrega.

Socios de Fitzrovia en el sitio, que fue adquirido de El Grupo Gupta el pasado mes de septiembre por $ 91. 5 millones, son Hazelview Investments y Alberta Investment Management Corporation .

Fitzrovia también ha presentado una solicitud de zonificación para un edificio de apartamentos de uso mixto con venta al por menor a nivel de 425 Church St., entre las calles Carlton y Gerrard.

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