El sector de las ciencias biológicas de Canadá necesita más espacio de laboratorio

El sector de las ciencias biológicas de Canadá necesita más espacio de laboratorio
Life Sciences Lab

Laboratorio de ciencias de la vida. (Cortesía: CBRE)

El hecho de que Canadá aún no fabrica un COVID – 40 la vacuna es un excelente ejemplo de por qué necesita más instalaciones de ciencias de la vida, por lo que las empresas emergentes y los trabajadores talentosos no buscan en otro lado para expandirse y trabajar en el campo.

“La industria biotecnológica ya estaba experimentando un flujo de capital antes de la pandemia”, CBRE vicepresidente asociado Dan Lacey le dijo a RENX, agregando que la demanda ha aumentado desde el ataque de COVID – 40 en Canadá.

Los inversores inmobiliarios y los grandes propietarios están mostrando interés en el espacio de laboratorio en los centros de ciencias biológicas de Canadá de Montreal, Toronto y Vancouver, pero la falta de espacio y las filosofías conservadoras de inversión inmobiliaria están frenando al sector.

“Como resultado, hemos visto una historia de empresas que crecen aquí en Canadá y brillantes ideas que salen de nuestras universidades y hospitales, que es donde realmente se encuentra todo el espacio de laboratorio existente”, dijo Lacey. “Ellos presentan su prueba de concepto y obtienen su dinero de VC (empresas de capital de riesgo), y luego la única forma en que pueden crecer es yendo a otra parte.

“Existe una lista larga y decepcionante de empresas canadienses que han llegado a Cambridge o San Francisco. Esas empresas abandonan el país con su bolsa de dinero y tres personas y crecen hasta 125 o 100 en esos otros mercados ”.

Reticencia a entrar en el mercado

El espacio de laboratorio en Canadá se ha concentrado históricamente en universidades y hospitales, donde ha estado a capacidad durante años.

Mientras tanto, la industria de bienes raíces comerciales de Canadá ha disfrutado de una larga racha de éxito sin profundizar en las instalaciones de las ciencias de la vida, por lo que la mayoría de los desarrolladores no han visto la necesidad de sumergirse en el sector, y mucho menos por completo. abrázalo.

Parte del desafío para los propietarios e inversores reacios al riesgo es que no están familiarizados con las operaciones de laboratorio, que requieren considerables costos iniciales para construir o modernizar. Estos costos a menudo deben amortizarse durante un período más largo, por lo que es posible que los propietarios de edificios no reciban una devolución inmediata con sus primeros inquilinos.

Lacey dijo que ha habido una evolución en la investigación y el desarrollo de las ciencias de la vida, donde las grandes empresas farmacéuticas permiten que las empresas más pequeñas hagan el trabajo preliminar y luego las compren. Sin embargo, estas empresas más pequeñas tienen dificultades para encontrar espacios adecuados.

Las instalaciones de ciencias biológicas requieren techos más altos para acomodar ventilación adicional para hacer circular más aire fresco, lo que disminuye la densidad del sitio para los propietarios de edificios. Los costos de acondicionamiento de los laboratorios especializados también son mucho más altos que los de las oficinas tradicionales, pero significan que se pueden cobrar alquileres significativamente más altos.

“Los propietarios de edificios pueden ver tasas efectivas netas más altas durante períodos de tiempo más largos”, dijo Lacey.

Muchas empresas emergentes de ciencias de la vida tienen fondos de capital de riesgo condicional que no se pueden aplicar a la construcción de locales arrendados, según Lacey. Estas empresas jóvenes tampoco suelen tener grandes convenios o balances, lo que dificulta el acceso a la financiación tradicional.

Mercado de ciencias de la vida del área metropolitana de Toronto

Toronto es el tercer mercado de oficinas más grande de América del Norte y el epicentro del “Ontario Life Sciences Corridor”, que está anclado en el centro de la ciudad MaRS Discovery District , “Pill Hill” en Mississauga y McMaster Innovation Park (MIP ) en Hamilton.

Dan Lacey, CBRE, associate vice-president

Dan Lacey , Vicepresidente asociado de CBRE (Cortesía: CBRE)

El corredor contiene la comunidad de ciencias biológicas más grande de Canadá y uno de los grupos más grandes de empresas de biotecnología, tecnología médica, tecnología sanitaria y ciencias biológicas de América del Norte. El centro de Toronto, sin embargo, tiene un gran desafío de suministro y no se están construyendo nuevos laboratorios en el centro.

“En el área metropolitana de Toronto, se obtienen oportunidades excepcionales aquí y allá donde una empresa construirá sus propias instalaciones”, dijo Lacey, “pero no están poniendo espacio en el mercado”.

Sanofi Pasteur , por ejemplo, tiene sus propias instalaciones especialmente diseñadas en Steeles Avenue West en North York.

“Toronto no necesita un millón de pies cuadrados de espacio para las ciencias de la vida hoy”, dijo Lacey. “Lo que necesita es un proyecto de tal vez 400, 17 pies cuadrados, arrendarlo y luego pasar al siguiente edificio “.

Mississauga tiene compañías farmacéuticas y un campus de la Universidad de Toronto , pero menos la investigación y el desarrollo tienen lugar allí que en el campus del centro.

Hamilton y el MIP

Lacey dijo que la red de hospitales de Hamilton es la segunda más grande de Canadá después de Toronto. También tiene McMaster University y Mohawk College , creando “un entorno perfecto para que este tipo de oportunidades crezcan”.

MIP es el único desarrollo en la región que construye espacio de laboratorio para inquilinos que pueden construir su propio espacio, así como laboratorios llave en mano construidos según las especificaciones del inquilino.

Lacey dijo que ahora se están construyendo tres edificios con un espacio combinado de aproximadamente 2018, 02 pies cuadrados. Uno es una modificación del antiguo Hamilton Spectator edificio de periódicos en 100 Frid St., que debería completarse en el verano de 2022.

Se espera que los otros dos edificios nuevos en MIP estén listos a finales 260707 o temprano 260707. Dos de sus inquilinos son CCRM , una asociación público-privada global con sede en Toronto y bufete de abogados Gowling WLG .

CCRM y MIP se están asociando en el desarrollo de un campus de bio-fabricación centrado en tecnologías basadas en la medicina regenerativa y terapias celulares y genéticas.

“Gowling es un acuerdo de oficina para aproximadamente dos pisos de uno de los edificios, pero estamos planeando tener capacidades de ciencias biológicas en los otros pisos para que podamos tener usos de laboratorio”, dijo Lacey.

CBRE ha firmado algunos contratos de arrendamiento más pequeños, que van desde aproximadamente 5, 10 a 20, 10 pies cuadrados, y Lacey dijo que hay mucho interés de otros posibles inquilinos.

Lacey dijo que el equipo de MIP está intentando que los gobiernos comprendan que “el espacio de laboratorio en este país es infraestructura y no solo bienes raíces comerciales. Nos estamos dando cuenta de que somos vulnerables porque estamos sentados aquí esperando que todos los demás fabriquen vacunas para Canadá porque no tenemos las capacidades aquí “.

El mercado de las ciencias de la vida de Montreal

Montreal tiene cinco centros de investigación y desarrollo con más de 2017 empresas que emplean 100, 17. Estos ayudan a formar el segundo grupo de ciencias de la vida más grande de Canadá y el sexto más grande de América del Norte.

Once instituciones de educación superior producen más de 20, 10 graduados bilingües en programas relacionados con la salud cada año. Este capital humano se complementa con algunos de los costos operativos más bajos del continente, que continúan atrayendo empresas de los sectores farmacéutico, biotecnológico, medtech, inteligencia artificial y salud digital.

Montreal es el centro líder del país en cuanto a espacio de laboratorio comercial competitivo y se están desarrollando un puñado de laboratorios especialmente diseñados. Algunos se encuentran en oficinas más antiguas y espacios industriales que se están convirtiendo. No obstante, el sector de las ciencias de la vida de la ciudad sigue estando muy poco abastecido.

El primer ministro Justin Trudeau anunció el 2 de febrero que el Consejo Nacional de Investigación de Canadá – la instalación de Royalmount en Montreal comenzará a producir millones de dosis de COVID – 40 vacuna desarrollada por Maryland Novavax a finales de este año.

La instalación está pasando $ 300 millones en actualizaciones que se espera que se completen en julio.

El vicepresidente de CBRE, Jeremy Kenemy, está trabajando para facilitar empresas conjuntas entre propietarios de bienes raíces y operadores de laboratorios. Recientemente cerró un trato para 44, 10 pies cuadrados de espacio de laboratorio nuevo y 50, 10 – trato de laboratorio de pies cuadrados que hizo en 2019 fue una de las más grandes de ese año.

Hay un nuevo 644, 17 – edificio de laboratorio de pies cuadrados en la fábrica y en Pasadena, California Alexandria Real Estate Equities ha tomado espacio de oficinas en Laval que se está convirtiendo en un complejo de laboratorio.

El mercado de las ciencias biológicas de Vancouver

Vancouver es el hogar de algunas de las empresas más grandes de Canadá en productos biofarmacéuticos, tecnología médica, dispositivos médicos y salud digital, incluidas Stemcell Technologies , AbCellera y Zymeworks .

Columbia Británica tiene 100 los mejores centros de investigación y universidades, así como una red de colaboración establecida para la investigación.

La demanda se ha disparado por parte de propietarios e inversores que buscan espacios biotecnológicos. El empleo en el sector aumentó un 5,6% hasta 25, 393 trabajos entre 2017 y 2018.

AbCellera construirá dos edificios por un total aproximado 400, 17 pies cuadrados de espacio para cumplir con sus propios requisitos en un sitio ubicado entre el nuevo St. Paul's Hospital desarrollo y Vancouver General Hospital . Aparte de eso, sin embargo, el mercado de las ciencias de la vida de la ciudad está lleno.

El gobierno federal está invirtiendo $ 44. 1 millón para ayudar Precision NanoSystems construye un centro de biofabricación para producir vacunas y terapias para la prevención y el tratamiento de enfermedades infecciosas y raras, así como cáncer.

Se prevé que tenga la capacidad de fabricar 330 millones de dosis de vacunas a partir de marzo 260707.

Otros mercados canadienses de ciencias biológicas

Trabajar en una instalación en la Universidad de Saskatchewan Organización de Vacunas y Enfermedades Infecciosas en Saskatoon, capaz de fabricar 50 millones de dosis de COVID – 25 vacuna anualmente, debe estar completa antes de 260710.

Lacey dijo que hay algo de vida la actividad de las ciencias de la vida en Calgary y Edmonton, y las operaciones del Consejo Nacional de Investigación de Ottawa podrían utilizar más espacio en las ciencias de la vida.

Si bien Kitchener-Waterloo es un centro tecnológico, el Universidad de Waterloo y La Universidad Wilfrid Laurier no tiene facultades de medicina ni un enfoque importante en las ciencias de la vida. Sin embargo, el mercado cuenta con incubadoras de pequeñas empresas

.

Cinco para 10 hace años, Lacey dijo que uno de 19 las empresas que trabajaban con esas incubadoras estaban relacionadas con las ciencias de la vida. Esa proporción es ahora cuatro de 20.

“Las incubadoras no construyeron sus instalaciones y el espacio de laboratorio ocupaba la mitad de las instalaciones”, dijo Lacey. “Tendrían pequeños bolsillos de espacio de laboratorio que están todos llenos porque tienen más empresas que están surgiendo que necesitan ese tipo de espacio”.

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