El centro de Montreal estará en una 'situación envidiable' después del COVID

El centro de Montreal estará en una 'situación envidiable' después del COVID

IMAGE: A view of downtown Montreal. (Google Maps)

Vista del centro de Montreal. (Google Maps)

Aunque el centro de Montreal está atravesando tiempos difíciles como la mayoría de los núcleos urbanos del mundo, “se mantiene firme” y debería pronto estará en el camino hacia la recuperación después de la pandemia.

Esa es la visión optimista de Glenn Castanheira, gerente general de la asociación de desarrollo empresarial Montreal Centre-Ville . Él estaba hablando durante un febrero 23 webinar en el que su asociación y el Instituto de Desarrollo Urbano (UDI) de Quebec presentaron un informe sobre el estado del centro de Montreal.

En comparación con otros, el centro de Montreal se encuentra en una “situación envidiable”, con muchos de sus activos pre-pandémicos todavía en su lugar, dijo Castanheira.

Una de las fortalezas clave del centro de Montreal es la cantidad de personas que ya lo hacen su hogar. Por ejemplo, el creciente distrito céntrico de Ville-Marie tiene una vez más casi el mismo número de residentes que en 2019, cuando 110,000 la gente vivía en el centro de la ciudad, dijo Jean-François Grenier, director senior de Grupo Altus .

Si bien “la crisis ha normalizado el trabajo desde casa”, Castanheira dijo que a un gran número de ex trabajadores del centro les gustaría regresar al centro de la ciudad porque disfrutan de la experiencia del centro.

La encuesta de Montreal explora el regreso a … vistas de oficina

Una encuesta de 1, 02 Montrealers conducidos entre el 6 de enero y el 14 encontró 56 por ciento cree que el ambiente del centro de la ciudad sirve como motivación para regresar a la oficina.

La encuesta también preguntó a los empleados qué tipo de oficina les gustaría volver a la pospandémica, con 51 por ciento dijo que le gustaría trabajar en oficinas diáfanas con cubículos / separadores.

El 29 por ciento expresó el deseo de buscar oficinas cerradas con puertas privadas, un poco más que el 26 por ciento preferido abierto- Plano de oficinas sin separadores / cubículos. El diez por ciento optó por una oficina cerrada con una puerta, compartida con algunos compañeros de trabajo.

Danny Déry, vicepresidente del centro de consultoría de experiencia del empleado en National Bank of Canada , dijo que es evidente que los diseños de las oficinas del centro no serán los mismos después de la pandemia, pero que sus diseños no

Señaló que la construcción se mantiene según lo programado para los $ 800 oficina central de más de un millón en 1966 Saint-Jacques St. W., programada para completarse en dos años. La construcción ha llegado al séptimo piso del 56 – edificio de pisos.

El informe encontró que la tasa de vacantes de oficinas en el centro aumentó a 15. 4 por ciento en el cuarto trimestre de 2020, un aumento de 2,6 puntos desde el segundo trimestre cuando la tasa de vacantes era del 9,8%. La mayor parte del aumento se debió a un aumento en las tasas de vacantes de clase B a 22. 7% (4,2 puntos porcentuales más que en el segundo trimestre) y tasas de vacantes de clase C a 20. 3 por ciento (6,5 puntos más que en el segundo trimestre).

Empresas en edificios de clase A más grandes y prestigiosos, que comprenden 70 por ciento del espacio de oficinas en el centro de la ciudad: les está yendo mejor durante la crisis. La tasa de vacantes de clase A del 9,8 por ciento se mantuvo casi sin cambios desde el segundo trimestre.

Las empresas más pequeñas y las nuevas empresas tienden a gravitar hacia edificios menos costosos de clase B y C, dijo Jean- Marc Fournier, presidente y gerente general de UDI Quebec.

Otras estadísticas del mercado del centro

El informe encontró que la tasa de disponibilidad de apartamentos en alquiler en el centro aumentó del 3,1% en octubre 2020 a 15. 3 por ciento en octubre 2020, gracias al éxodo de estudiantes y trabajadores temporales y al descenso de Alquileres de Airbnb .

Sin embargo, en el departamento de buenas noticias, entre los residentes del centro que están pensando en mudarse, la mitad quiere quedarse en el centro. El centro es también el destino elegido por tantos como 25 por ciento que vive en otro lugar de la ciudad.

En el cuarto trimestre 2020, aproximadamente 76 por ciento de los empleados del centro trabajaban desde casa más de tres dias por semana. Sin embargo, el número de personas que trabajan únicamente desde casa disminuyó del 67 por ciento en el segundo trimestre al 56 por ciento en el cuarto trimestre.

La encuesta encontró dos tercios de los encuestados (76 por ciento) le gustaría seguir trabajando desde casa más de tres días a la semana después de que termine la pandemia. Sin embargo, eso es una disminución del 110 por ciento que tenía esos sentimientos en el segundo trimestre.

En términos de venta minorista, el informe encontró pocos cambios entre el segundo y el cuarto trimestre de 2020. En general, 36 por ciento de las tiendas del centro están vacías, en comparación con el 28 por ciento en el segundo trimestre.

El número de tiendas vacías en Sainte-Catherine Street ahora es 25 por ciento en comparación con 20 por ciento en el segundo trimestre, el único cambio estadísticamente significativo. El 54% de las tiendas de los edificios de oficinas están vacías, al igual que en el segundo trimestre.

Recuperación “solo es cuestión de tiempo”

Al comentar sobre los hallazgos, Natalie Voland, presidenta y directora de visión de la firma de administración de propiedades Gestion Immobilière Quo Vadis , dijo que el centro de Montreal se recuperará: “Es solo una cuestión de tiempo”.

Sin embargo, Voland dijo hay una falta de guarderías, escuelas primarias y secundarias en el centro, lo cual es un gran inconveniente para las familias que desean vivir en el centro.

Voland dijo que los desarrolladores necesitarán repensar el diseño. de los edificios modernos, que son problemáticos durante una pandemia.

“Los edificios antiguos siempre tenían ventanas que se abrían”, señaló. “Las personas estarían mucho más seguras si no hubiera un solo sistema de ventilación”.

Los planes comerciales deberán ser completamente repensados ​​y los propietarios y los gobiernos tendrán que funcionar. juntos para proporcionar más espacios públicos y comunitarios en los edificios del centro, dijo.

Marie-Andrée Boutin, vicepresidenta ejecutiva, comercio minorista y jefa de desarrollo en Cominar REIT ( CUF-UN-T ), dijo que las empresas tendrán que desarrollar planes de comunicación sólidos con los empleados para acelerar su regreso al centro.

Dada la vacilación de las personas para tomar el transporte público – el uso del transporte público en el centro es solo 26 por ciento de lo que era antes de la pandemia: el estacionamiento gratuito debe considerarse al menos temporalmente para alentar a los empleados a regresar al centro cuando la pandemia disminuya, dijo Boutin.

Programado para el próximo año Apertura de parte del nuevo tren ligero REM del Sout. h La orilla del centro de la Gare Centrale (estación central), propiedad de Cominar, debería alentar a algunas personas a regresar, dijo.

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