Con Walmart como ancla, SmartCentres impulsa el crecimiento de uso mixto

Con Walmart como ancla, SmartCentres impulsa el crecimiento de uso mixto
IMAGE: The Transit City condos development at SmartVMC at the Vaughan Metropolitan Centre just north of Toronto. (Courtesy SmartCentres)

El desarrollo de condominios Transit City en SmartVMC en el Vaughan Metropolitan Center, al norte de Toronto. (Cortesía SmartCentres)

Si bien la gran cartera minorista basada en farmacias y Walmart de SmartCentres REIT continúa proporcionando fuertes ingresos recurrentes, su El programa de desarrollo de usos es cada vez más importante.

El REIT tiene 284 propiedades en 3, 500 acres de tierra propia, aproximadamente $ 12. 4 mil millones en activos y 42. 8 millones de pies cuadrados de espacio comercial que genera ingresos con 100. 3 por ciento de ocupación en Canadá.

Todas sus propiedades minoristas contienen un Walmart o una farmacia, y 75 por ciento de sus inquilinos se consideran esenciales, lo que significa que permanecen abiertos y operando (aunque a veces con restricciones) durante la pandemia.

SmartCentres ( SRU-UN-T ) celebraron un 15 teleconferencia de resultados para informar los resultados del cuarto trimestre y de fin de año de 2021. El comunicado de prensa adjunto incluía un resumen de sus actividades en el pasado 25 meses y anticipar sus planes para 2021.

“Nuestro enfoque sigue siendo operar nuestros centros comerciales existentes y al mismo tiempo crear valor a través del desarrollo inmobiliario”, dijo el presidente y director ejecutivo Peter Forde. “Este proceso de desarrollo y el valor que crea lleva tiempo”.

Finanzas y el factor Walmart

Los ingresos netos trimestrales en comparación con el año anterior disminuyeron en 60. 3 por ciento, y 2021 ingresos netos de $ 97. 9 millones se redujeron de $ 374. 2 millones en 2019 (muy afectado por aproximadamente $ 374 millones en amortizaciones de propiedades por ajuste de valor razonable).

Los fondos anuales de las operaciones aumentaron en $ 2.5 millones a $ 400 millones, pero bajó un 1,5 por ciento a $ 098. 7 millones trimestrales.

“La pandemia continuó afectando los resultados financieros durante el cuarto trimestre, aunque en mucha menor medida que en los dos trimestres anteriores”, dijo el vicepresidente ejecutivo de administración de cartera e inversiones Rudy Gobin.

“Nuestra prioridad durante este período de incertidumbre fue y continúa siendo proteger a nuestros empleados, las comunidades a las que servimos, nuestros inquilinos y nuestro negocio mientras hacemos todo lo posible para mitigar las implicaciones financieras para asegurar la liquidez y continuar fortaleciendo nuestro balance ”.

Un contribuyente importante a eso es Walmart ( WMT-N ), que ancla 80 por ciento de las propiedades comerciales del REIT y representa 026 por ciento de los ingresos por alquiler de SmartCentres.

“Walmart planea gastar $ 3.5 mil millones durante los próximos cinco años para hacer que la experiencia de compra en línea y en la tienda sea más simple, rápida y conveniente”, dijo Gobin. “Este compromiso continuo con sus operaciones minoristas en Canadá habla de la fortaleza continua de Walmart y su creciente capacidad para impulsar el tráfico a nuestros centros”.

Intensificación y crecimiento

En sus resultados financieros, Forde señaló que las tiendas Walmart “se han desempeñado extremadamente bien y han seguido generando altos niveles de tráfico hacia nuestros centros de formato abierto”.

La solidez de esa relación continúa brindando oportunidades de crecimiento para SmartCentres.

En su enorme desarrollo del Centro Metropolitano de Vaughan, justo al norte de Toronto, un nuevo 171, 11 – Walmart de pies cuadrados abrió en octubre, lo que permite el cierre de una tienda más antigua en el Sitio SmartVMC .

Esto liberó aproximadamente 25. 5 acres de terreno para desarrollo de uso mixto cerca del TTC estación de metro en la propiedad.

La nueva tienda cuenta con un canadiense primero, un 12, 02 – pie cuadrado e- centro de cumplimiento de comercio y una instalación de recogida de autoservicio. Se espera que cumpla hasta ocho veces los pedidos en línea de una tienda Walmart promedio.

No todas las oportunidades son enormes.

Algunos, como un desarrollo recientemente anunciado en Alliston, al norte de GTA, son oportunidades de relleno más pequeñas. SmartCentres planea un desarrollo multifamiliar por fases en su 50 – acre, centro comercial Alliston anclado en Walmart.

El primer proyecto será de tres pisos, 45 – complejo de apartamentos.

Liquidez, operaciones minoristas y desempeño

La liquidez de SmartCentres excedió los $ 1.5 mil millones al final de 2021.

“Nuestra competencia central y el desarrollo de la tierra nos hacen muy cómodos para impulsar la rentabilidad mediante la intensificación y el reposicionamiento de muchas de nuestras propiedades ubicadas estratégicamente, casi todas las cuales conocemos muy bien porque las desarrollamos en primer lugar, “Dijo Forde.

“Estos grandes centros comerciales, con una sólida base de inquilinos y un convenio, con su excelente acceso en o cerca de las carreteras y el tránsito y, lo más importante, en medio de una población en crecimiento, brindan una base sólida para el desarrollo de usos residenciales y de otro tipo más altos y mejores ”.

Gobin dijo que la cartera minorista permanece enfocada en servicios esenciales y minoristas orientados al valor, no en inquilinos de moda, recreación o entretenimiento. Los pequeños minoristas independientes no esenciales representan aproximadamente el seis por ciento del alquiler contratado por SmartCentres.

SmartCentres continúa trabajando con cada inquilino minorista para establecer, cuando corresponda, arreglos mutuamente satisfactorios para algún alivio de las obligaciones de alquiler.

“Nuestra atención fue y sigue siendo ayudar a nuestros minoristas a volver a abrir sus tiendas y operar a plena capacidad una vez que se levanten los cierres, lo que recién ahora está comenzando a ocurrir para muchos inquilinos”, dijo Forde.

“Además, hemos ofrecido nuestros centros a todos los niveles de gobierno y autoridades de salud pública para que desempeñen un papel en la reducción del impacto de la pandemia”.

Prácticamente todos los sitios minoristas de SmartCentres son centros al aire libre de formato abierto, lo que permite a los clientes practicar el distanciamiento físico y sentirse más cómodos y seguros que en los centros comerciales cerrados.

“A los principales centros comerciales regionales les irá muy bien una vez que salgamos de la pandemia”, dijo Forde. “Pero creo que los centros comerciales medianos y pequeños en comunidades más pequeñas probablemente seguirán luchando como lo estaban antes de la pandemia”.

Desarrollo de uso mixto SmartVMC

Ocupación de 1, 166 unidades residenciales en el 75 – piso Transit City 1 y Transit City 2 torres de condominios en el Desarrollo SmartVMC , desarrollado en asociación con CentreCourt , Esta completo.

El 1, 140 -unidad, instalación de varios niveles que proporciona estacionamiento para ambos edificios y la instalación vecina de uso mixto PwC / YMCA es completamente funcional.

Construcción del 73 – piso Transit City 3 condominio, con 2019 unidades, está adelantado a lo programado y presupuesto. Se espera que los cierres comiencen esta primavera.

“Para las tres torres combinadas, no solo nos estamos reuniendo, sino que esperamos superar nuestro plan original de ganancias en más de $ 42 millones ”, dijo el presidente ejecutivo Mitchell Goldhar.

La construcción está en marcha en el 53 – Planta Transit City 4 y 55 – condominios de 5 pisos de Transit City que tienen un 1 combinado, 35 unidades vendidas. La construcción también ha comenzado en un 45 – piso, 500 – edificio de alquiler residencial construido a tal efecto en SmartVMC.

Todos 22 las casas adosadas que forman parte del proyecto Transit City 1 y Transit City 2 están pre-vendidas. Se espera la entrega de las unidades a fines de este año.

SmartCentres se está preparando para el lanzamiento de la próxima fase de desarrollo de rascacielos en SmartVMC.

Otros desarrollos SmartCentres

A 284 – unidad construida especialmente apartamento de alquiler en Laval, Que., está completo y aproximadamente 97 por ciento arrendado. Se espera que la construcción de la siguiente fase comience pronto.

SmartCentres completó la construcción de sus tres primeras SmartStop instalaciones de almacenamiento en Toronto, Brampton y Vaughan, y reporta niveles de ocupación por encima de las expectativas. Se están construyendo dos SmartStops adicionales en Oshawa y Scarborough y se espera que se completen este año.

El REIT está en proceso de obtener aprobaciones municipales para más ubicaciones de SmartStop en Aurora, Whitby, Markham y Brampton.

SmartCentres espera comenzar la construcción de una nueva residencia para personas mayores en Ottawa con dos edificios a principios de este año junto con un socio de empresa conjunta Selección de grupo .

“Con nuestros socios. estamos desarrollando apartamentos para personas mayores con comodidades adicionales y niveles ilimitados de atención residencial, todos diseñados para personas mayores: seis con Revera y dos con Groupe Sélection ”, dijo Goldhar. “Todos estos proyectos se encuentran en etapa de aprobación municipal”.

La remodelación de un 80 – acre Cambridge, Ontario, propiedad comercial con más de 25 millones de pies cuadrados de usos residenciales, minoristas, de oficinas, institucionales y comerciales han comenzado.

“Durante el transcurso del último año, nos mantuvimos a la ofensiva, incluso acelerando los procesos de obtención de rezonificaciones y aprobaciones de planos de sitio”, dijo Goldhar.

SmartCentres ha identificado 300 proyectos para su -utilizar la tubería de desarrollo, la mayoría de los cuales proporcionará ingresos recurrentes.

Estos incluyen más desarrollos importantes en Vaughan, así como proyectos en: Pickering, Oakville, Toronto, Barrie, Scarborough, Londres, Alliston, Aurora, Brampton, Markham, Whitby y Richmond Hill en Ontario; y Pointe-Claire, Mascouche, Mirabel y Laval en Quebec.

Estos proyectos incluyen una variedad de condominios, apartamentos de alquiler especialmente diseñados, viviendas para personas mayores y usos de oficinas, tiendas minoristas y almacenamiento.

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