Cinco cosas a tener en cuenta en el mercado industrial de Canadá durante 2021

Cinco cosas a tener en cuenta en el mercado industrial de Canadá durante 2021
 Peter Garrigan, Senior Managing Director, Industrial Practice Group, Colliers International

Peter Garrigan, director gerente senior, grupo de práctica industrial, Colliers International en Toronto. (Cortesía de Colliers)

Cuando comparamos el mercado de propiedad industrial de Canadá con las otras clases de activos comerciales a través de 2021, se mantienen claramente los terrenos industriales y los edificios una estabilidad no vista en otros sectores durante esta pandemia.

El suelo industrial todavía se comercializa a precios récord, los desarrolladores continúan abriendo nuevos caminos, se están firmando nuevos contratos de arrendamiento y se están completando renovaciones.

La tasa de vacantes promedio industrial nacional general al final de 2020 era un 2.2 por ciento bajo en todo el país, según al último informe instantáneo del mercado nacional de Colliers .

A pesar de una pequeña pausa al comienzo del segundo trimestre de 2020 cuando la pandemia nos afectó a todos, las cosas volvieron funcionando rápidamente en el mercado industrial. Pero esa demostración de fuerza también contribuye al dolor; Las tasas de desocupación permanecen críticamente bajas en la mayoría de nuestras grandes ciudades, mientras que las tasas de arrendamiento, los precios de la tierra y los costos de construcción aumentan.

Aquí hay cinco cosas que todos deberíamos estar atentos en el mercado industrial canadiense a medida que se desarrolla .

El aumento de las compras en línea intensificará la demanda de espacio de almacenamiento y distribución

El impacto más significativo en el sector inmobiliario industrial ha sido el cambio drástico de los consumidores hacia las compras en línea durante la pandemia. Todos los productos que hemos estado comprando en línea necesitan un lugar para ser enviados, almacenados y distribuidos.

Esta es un área de oportunidad particular para los mercados de Canadá y resultará ser el verdadero ganador entre las muchas desventajas de la pandemia, si es que posee o tiene mucho espacio de almacenamiento y distribución.

Pero también significa que la demanda de espacio de almacenamiento, coordinación y cumplimiento en el mercado del comercio electrónico se está volviendo más competitiva que nunca en todo el país, lo que resulta en tasas de arrendamiento más altas y vacantes más ajustadas, incluso cuando los desarrolladores industriales trabajan para construir más espacio.

La continua escasez de espacio industrial en los centros metropolitanos empuja a los negocios a las ciudades más pequeñas

Esta no es una tendencia nueva, pero se está intensificando. La falta de terrenos industriales disponibles y espacio de construcción en los principales mercados de Canadá ha agregado presión sobre nuestras ciudades y ha comenzado a impulsar el negocio industrial hacia áreas periféricas o ciudades más pequeñas.

El resultado es un rápido aumento de las tasas de arrendamiento y es común que los inquilinos vean que sus rentas se duplican cuando renuevan contratos de arrendamiento en nuestros mercados más grandes. Ahora, más que en cualquier otro momento, los propietarios, ocupantes y desarrolladores están buscando mercados más allá de nuestros núcleos urbanos que aún tienen opciones disponibles.

Continúa la escasez de mano de obra en el sector industrial

No solo estamos viendo una escasez extrema de espacio industrial en nuestros principales mercados, sino que también estamos viendo una gran falta de la mano de obra necesaria para operar negocios en este sector.

Este año será cada vez más difícil para los ocupantes industriales atraer trabajadores calificados en nuestras principales ciudades y eso podría crear ciertos cuellos de botella e ineficiencias en la actividad comercial.

¿Habrá resaca del PPE?

Una de las mayores sorpresas en nuestro mercado el año pasado fue la repentina y extrema necesidad de equipo de protección personal (EPP). Hace un año, todos estaban enfocados en cómo o si las empresas canadienses podrían crear o aumentar la producción nacional de PPE para ayudar a frenar el COVID – 400 .

Los operadores de fabricación y distribución de EPI alquilaron más de 1, 02, 000 pies cuadrados de espacio en Canadá el año pasado solo de Colliers, lo que le dio otro bocado a un mercado de arrendamiento que ya estaba extremadamente ajustado.

En la mayoría de los casos, estos eran arrendamientos típicos a largo plazo, por lo que será interesante ver cómo responden estos operadores si la necesidad de EPP disminuye a medida que aumentan las vacunas y nos acercamos al final de la pandemia.

¿Qué sucede cuando (si) la economía regresa rugiendo?

Es fácil tratar a Amazon como el precursor del comercio electrónico. Amazon ya tiene más de una docena de grandes centros de distribución operativos, y se rumorea que hay más planeados para las áreas de Toronto, Vancouver, Calgary, Edmonton y Ottawa.

El gigante del comercio electrónico también anunció recientemente planes para una importante expansión de Montreal que agregará cientos de miles de pies cuadrados en su huella canadiense.

Si la empresa de comercio electrónico líder en el mundo ve potencial aquí, ¿qué depara el futuro para la demanda competitiva en un mercado industrial ya competitivo?

Si nuestra economía pospandémica despega como un cohete, como muchos predicen, el aumento de la demanda de espacio industrial solo exacerbaría los desafíos que ya enfrentamos.

Eso es bueno para los propietarios y ocupantes industriales actuales, pero presenta un gran desafío para las empresas que necesitan espacio para lanzarse o crecer.

Peter Garrigan es el director gerente senior del grupo de práctica industrial en Colliers Internacional en Toronto.

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