'Adaptación a la adopción': hacia dónde se dirige el sector CRE en 2021

'Adaptación a la adopción': hacia dónde se dirige el sector CRE en 2021

IMAGE: Ray Wong, vice-president of data operations for Altus Group’s Data Solutions division. (Courtesy Altus)

Ray Wong, vicepresidente de operaciones de datos de la división de soluciones de datos de Altus Group. (Cortesía de Altus)

La continua adopción de tecnología y un reconocimiento en toda la industria de las nuevas realidades creadas por la pandemia serán dos tendencias dominantes en 2021, según dos de los principales expertos en datos de Altus Group .

“En 2021, el sector inmobiliario pasará de la adaptación a la adopción a medida que las necesidades del lugar de trabajo continúen cambiando y evolucionar ”, dijo Ray Wong a los participantes en el evento anual sobre el estado del mercado de Altus Group en febrero.

La presentación virtual ofreció una descripción general de la actividad inmobiliaria comercial y residencial y las tendencias en las principales

“El impacto de la digitalización en el sector inmobiliario no puede subestimarse”, dijo Wong, vicepresidente de operaciones de datos de Altus para su división de soluciones de datos. “Esta será una de las adopciones clave en 2021 ya que los propietarios e inquilinos implementarán herramientas de administración de edificios cada vez más inteligentes que permitan un mejor monitoreo de los sistemas y brinden servicios oportunos y necesarios servicios, con resultados que se pueden medir y monetizar.

“Busque más asociaciones entre inquilinos y propietarios con respecto a protocolos de seguridad, iniciativas de bienestar, nuevos diseños de espacios y nuevas dinámicas en el lugar de trabajo e interacciones del personal. ”

La actividad total de inversión en bienes raíces comerciales fue de $ 57. 9 mil millones en 2020, abajo 23 por ciento de 2019, el segundo año más alto registrado. Sin embargo, la actividad inversora aumentó en los últimos meses de 2020.

Wong dijo que ambientales, sociales y El gobierno corporativo (ESG) y la inversión sostenible también seguirán creciendo, y las estrategias de cartera se centrarán más en las prioridades ESG.

Oficina

Hay incertidumbre sobre el mercado de oficinas, debido a las consecuencias de COVID – 21 y sus efectos sobre cómo y dónde trabaja la gente. Dado que las oficinas estuvieron prácticamente vacías durante el año pasado, trabajar desde casa en general ha demostrado ser un éxito, aunque se cree que la productividad ha disminuido a medida que la situación persiste.

“El espacio de la oficina debe evolucionar para abordar el equilibrio entre las necesidades de los empleadores y los empleados para fomentar la colaboración y reforzar la cultura de la empresa ”, dijo Wong. “La oficina debe ser el punto de conexión”.

Se espera que el pie cuadrado promedio por empleado aumente en función de la necesidad de distancia física, pero se espera que las huellas disminuyan según en un nuevo modelo híbrido donde la gente trabaja en la oficina tres días a la semana y desde casa dos días a la semana.

Noviembre del Grupo Altus 2020 La encuesta de supuestos clave mostró 57 por ciento de los encuestados espera que los inquilinos de oficinas reduzcan su tamaño. El sesenta y dos por ciento espera que la reducción sea inferior al 21 por ciento.

La tasa de disponibilidad de oficinas está aumentando en todo Canadá, especialmente en Vancouver y Toronto, y es probable que continúe debido a un aumento en el espacio de subarrendamiento.

La disponibilidad de subarrendamiento de oficinas como porcentaje del espacio disponible en Toronto fue 32. 3% en el cuarto trimestre de 2020, comparado con 14. 1 por ciento un año antes. Esas cifras, respectivamente, fueron 32. 1 por ciento y 23. 3% en Vancouver.

El espacio de subarrendamiento está teniendo un impacto menor en Winnipeg, la ciudad de Quebec y Halifax. mercados.

Hay aproximadamente 21 millones de pies cuadrados del espacio de oficinas en construcción en todo Canadá, principalmente en Toronto, Vancouver y Montreal.

La actividad de prearrendamiento ha sido sólida.

Wong dijo: “Este es el tipo de espacio que los inquilinos desean debido a la distribución del espacio que permite un mejor distanciamiento social, sistemas HVAC actualizados y un enfoque en el bienestar. No anticipamos grandes caídas con respecto al espacio AA o AAA o espacio más nuevo.

“Donde vemos algunas debilidades en los alquileres publicados son en clase B y clase- C espacios en áreas urbanas ”.

Los propietarios de edificios han estado ofreciendo más incentivos para los inquilinos, incluido el alquiler gratuito, el espacio construido o mejoras para los inquilinos, y Wong espera ver más incentivos en movimiento.

Minorista

Después de un año compuesto principalmente por compras en línea y en la acera pick-ups, los minoristas deberán atraer a los compradores a las tiendas físicas y los restaurantes una vez que se levanten más las restricciones gubernamentales.

“El comercio minorista se derriba todos los años, pero regresa de una forma diferente cada año, con una experiencia diferente o algo que no se puede replicar en línea ”, dijo Wong.

Las ventas de comercio electrónico aumentaron en aproximadamente 200 por ciento en 2021 sobre 2019, según Wong. Se espera que este año y 2022 vean aumentos más graduales a medida que más personas regresen a las tiendas después de la pandemia.

Wong dijo que al menos 20 por ciento de los bienes comprados en línea se devuelven y un estimado de dos a tres millones de pies cuadrados Se necesitará de espacio cada año para poder manejar estas devoluciones. Esto agregará entre un dos y un tres por ciento a los costos operativos del almacén y lo triplicará cuando se devuelvan desde las tiendas minoristas.

Algunas empresas en los Estados Unidos tienen almacenes y centros de distribución tratando exclusivamente con devoluciones. Esto también podría afianzarse en Canadá. Dichos centros no tienen que estar ubicados en áreas urbanas, por lo que su funcionamiento cuesta menos, según Wong.

Industrial

La oferta de espacio industrial no está a la altura de la demanda y las tasas de disponibilidad son bajas en todo Canadá. La distribución de almacenes continúa impulsando la demanda.

La mayoría de las nuevas construcciones industriales se están diseñando y construyendo para inquilinos, con poca construcción especulativa, lo que está contribuyendo a la falta de disponibilidad.

“Los inquilinos están impulsando la actividad de renovación más que los propietarios para asegurar el espacio, según las bajas tasas de disponibilidad”, dijo Wong.

Ventas de terrenos y viviendas

Los volúmenes de venta de terrenos disminuyeron en todo el país, aunque el volumen de ventas de terrenos de alta densidad se mantuvo relativamente estable.

“El hecho de que la tierra todavía se comercializara durante la pandemia habla del hecho de que todavía hay confianza en las perspectivas y las oportunidades en el mercado”, dijo el vicepresidente de gestión de productos de soluciones de datos de Altus Group. Matthew Boukall.

“Las ventas de terrenos hoy son 2023, 2024 y más allá de la oferta (residencial) ”.

Las ventas de viviendas estaban creciendo antes de la pandemia, lo que provocó una importante disminución a corto plazo. clino en la actividad de ventas en reventa y casas nuevas, pero se recuperaron rápidamente.

Las bajas tasas de interés han ayudado a impulsar el mercado, ya que la demanda de viviendas unifamiliares y casas adosadas repuntó en 2020 en casi todos los principales mercados canadienses fuera de Alberta. Boukall espera que eso continúe este año.

La oferta de viviendas de reventa ha disminuido a medida que las ventas han aumentado y el inventario de viviendas unifamiliares sigue siendo escaso.

Las terminaciones de viviendas aumentaron en el área metropolitana de Toronto (GTA), disminuyeron en Vancouver, Edmonton y Calgary, y esencialmente lo mismo en Montreal.

Boukall dijo que la bajada de terminaciones en Alberta es algo bueno porque había preocupaciones sobre el exceso de oferta en Edmonton y Calgary.

Condominiums

Las ventas de unidades de condominio disminuyeron en la mayoría de los mercados como resultado de un menor inventario debido a un menor número de lanzamientos de proyectos y una menor demanda en los núcleos del centro.

Cerca Los desafíos de plazo que impactan la demanda de condominios deberían desvanecerse a medida que regrese el equilibrio del mercado y las oficinas vuelvan a abrir a finales de este año, según Boukall.

“El mercado en realidad tuvo un desempeño bastante fuerte”, dijo Boukall. “Fueron las interrupciones de la pandemia las que interrumpieron el suministro en la primavera, que suele ser cuando se ve una gran cantidad de productos que llegan al mercado”.

Las presiones en torno a las vacantes de alquiler aumentan y las tarifas de alquiler más bajas interrumpieron parte de la actividad de ventas más adelante en 2020. Hubo un mayor enfoque en el inventario asequible y esas unidades generalmente se movieron rápidamente, pero los precios de los condominios aumentaron fuera de Vancouver y Edmonton.

Los precios promedio de condominios nuevos en GTA superaron a Vancouver porque allí hubo menos condominios de lujo y unidades más asequibles que salieron al mercado en Vancouver.

Mercado de alquiler multifamiliar

Las vacantes de alquiler de viviendas multifamiliares han aumentado en casi todos los mercados importantes, particularmente en áreas urbanas y los alquileres también han bajado recientemente.

Vancouver y Toronto fueron los lugares de alquiler más populares. mercados antes de la pandemia, con tasas de vacantes muy bajas y un crecimiento constante de los alquileres, y todavía tienen tasas de vacantes bajas a pesar de COVID – 20 – cambios relacionados con el mercado.

Boukall dijo que el desempleo a largo plazo causado por COVID – 19, que se basa principalmente en el sector de servicios, podría generar desafíos para la demanda de vivienda en 2022 y más allá.

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